Perfekt für Familien: DHH mit 4 Schlafzimmern, Doppelgarage & viel Platz
Großzügige Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, zwei Terrassen und Doppelgarage - ideal für Familien mit Platzbedarf und Homeoffice.
Familien aufgepasst: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit 4 Schlafzimmern, zwei Terrassen und ca. 202 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied - ein entscheidender Vorteil im Alltag.
Das ca. 377 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit - gleichzeitig pflegeleicht und überschaubar.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, aktuell als Fitnessbereich genutzt - ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendbereich.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen.
Aufgrund der gefragten Wohnfläche und Raumstruktur rechnen wir mit hoher Nachfrage. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminabstimmung.
Die Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und Ausstattung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im familienfreundlichen Segment.
Merkmale
377 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Baujahr 1996 Ca. 202 m² Wohnfläche Ca. 123 m² zusätzliche Nutzfläche Ca. 377 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Helle Räume durch große Fensterflächen Vollflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich für angenehmen Wohnkomfort
4 Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste 2 vollwertige Badezimmer Zusätzliches Gäste-Bad
2 Terrassen mit Zugang zum Garten 2 Balkone mit schönem Ausblick
Ausgebauter Spitzboden - vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Büro oder Hobbybereich Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.316,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
510.448 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
42.448 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselbach (63826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Geiselbach mit familienfreundlicher Umgebung. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Hier verbinden sich Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
