Einfamilienhaus zum Kauf

196000 €196.000 €

1.531 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  594 m² Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt ruhig in einer Sackgasse im Ortsteil Altes Dorf von Weißwasser. Bereits beim Eintreffen zeigt sich der amerikanisch offene Vorgarten ohne Zaun - modern, einladend und angenehm pflegeleicht gestaltet. Rechts daneben schließt eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren an.
Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in einen weitläufigen, harmonisch gegliederten Wohnbereich: Links der sonnige Essplatz mit bodentiefen Fenstern, unmittelbar angrenzend die funktionale Küche mit Einbauküche. Der Essbereich wird durch einen stilvollen Raumteiler aus Holz vom Wohnzimmer getrennt, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Von dort führt der Weg weiter in den Wintergarten mit integriertem Pool - das besondere Highlight des Hauses.
Ein Flur verbindet diesen Wohnbereich mit dem Tageslichtbad, das mit Badewanne ausgestattet ist und Platz für eine Dusche bietet. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Kinderzimmer sowie ein ruhig nach Norden ausgerichtetes, geräumiges Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss. Hier öffnet sich eine große Diele, ideal für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Zwei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - das westliche Zimmer verfügt über einen Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Das Bad auf dieser Etage ist mit Dachflächenfenster und Badewanne ausgestattet.
Der Außenbereich bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten: Von der Terrasse aus schweift der Blick über einen kleinen Teich, daneben lädt eine zusätzliche Sitzecke zum Sonnen ein. Auf der Nordseite befinden sich zwei Metallgeräteschuppen und ein Gewächshaus. Hinter der Garage, auf der Ostseite, steht ein überdachter Carport, der sich auch als Wäschetrockenplatz eignet. Eine Verbindung zur Doppelgarage sorgt für kurze Wege - praktisch und durchdacht zugleich.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Drehstrom, Stadtgas, Telekom, SAT-Schüssel
Bauweise: Ständerbauweise
Dach: Spitzdach mit Betondachpfanne, hinterlüftet
Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien
Böden
o Bad & Wintergarten: Fliesen
o Diele, Küche, Eingangsbereich: PVC-Belag
o Wohnstube, Kinderzimmer, Schlafzimmer: Laminat
o Obergeschoss: Bad mit PVC, übrige Räume mit textilem Belag
Garage: Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
Heizung: Stadtgas-Zentralheizung

Neuerungen

2000: Wintergarten mit Pool und Plexiglasdach
2005: Überdachte Terrasse
2008: Carport hinter der Garage, auch nutzbar als Wäschetrockenplatz

Noch ausstehende Arbeiten

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, einige Instandhaltungen bieten Raum für eigene Gestaltungsideen:
- Abdichtung und Beleuchtung des Pools im Wintergarten erneuern
- Schließmechanismus der großen Schiebetür zur Terrasse reparieren
- Balkon-Geländer und Holzverkleidung an den Giebelseiten fachgerecht aufarbeiten (Altanstrich entfernen, Schadstellen ausbessern, grundieren und neu streichen).
- Im Kinderzimmer sollte die Tapete auf zwei Wandseiten erneuert werden. Hier kam es aufgrund unzureichender Belüftung zu Feuchtigkeitsrückständen. Die Bausubstanz selbst ist trocken - ideal also, um mit wenig Aufwand frische neue Raumgestaltungsideen umzusetzen

Kaufpreisfindungshilfen
- Bodenrichtwert: 42 EUR/m² ? ca. 24.948 EUR rund 25.000,00 EUR
- Wohnhaus (128 m² à 1.222 EUR/m²): ca. 141.000 EUR - 160.000 EUR
- Doppelgarage: ca. 30.000 EUR
Kaufpreisspanne: ca. 196.000 EUR - 215.000 EUR

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf,
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1995,
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995,
Endenergiebedarf: 187,3 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet