Modernes, attraktives Einfamilienhaus in Garz auf Rügen - ruhige Lage!
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Garz auf Rügen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein gepflegtes, großzügiges Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, geräumiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das liebevoll eingerichtete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- sowie eine Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist durch eine große Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und schafft so eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Optional ist eine Einbauküche vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden. Zusätzlich bietet die Küche Platz für eine Essecke. Das Haus verfügt über ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite. Darüber hinaus stehen ein weiteres Vollbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. Das Schlafzimmer wurde sich freundlich gestaltet und ist von der Sonne abgewendet gelegen. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Terrassen, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Gästezimmer zugänglich sind. Auf einer Terrasse sorgen zwei elektrisch ausfahrbare Markisen für angenehmen Sonnenschutz, während die andere Terrasse mit zwei Ampelschirmen ausgestattet ist. Diese können ebenfalls übernommen werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Licht- und Sichtschutz aus Glas sowie integrierte Fliegengitter und elektrische Rollläden im gesamten Haus. Die Wohnräume sind durchgehend mit anthrazitfarben marmorierten Fliesen ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Heizungsanlage des Herstellers Viessmann. Auf dem Dach sind zusätzlich zwei Solarplatten zur Brauchwassererwärmung installiert. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit großzügigen Türbreiten ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet reichlich, zusätzliches Ausbaupotenzial. In allen Räumen befindet sich ein Internet- sowie ein Fernsehanschluss. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die Garage, die ganzjährig eine konstante Temperatur aufweist und über ein Waschbecken verfügt - ideal nach der Gartenarbeit. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine E-Ladestation ergänzen das Angebot. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein isolierter Pavillon mit Kaminofen, ein massiver Abstellraum, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne mit Gardena-Pumpe sowie zwei Holzmieten für Kaminholz. Eine angrenzende Fläche von ca. 400 m² wurde hinzugepachtet was dem Grundstück noch mehr Tiefe und Komfort verleiht. Der Pachtpreis von lediglich 50 € jährlich ist mehr als günstig.
Dieses attraktive Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
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Merkmale
717 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.603,17 €/m²
Provision für Käufer
2,625 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
641.596 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.800 €
Provision für Käufer (2,62%)
15.196 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garz (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garz befindet sich im südwestlichen Teil auf der Insel Rügen. Die Stadt Garz hat eine gute Infrastruktur: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Grund- und Realschule, Kindergarten, sowie einige Handwerksbetriebe und viele aktive Vereine. Eine nahegelegene Badestelle erreicht man auch über einen komfortablen Radweg und das bekannte Ostseebad Binz in ca. 20 min mit dem Auto. Über die gute Anbindung erreichen Sie schnell den Zubringer zur A20 und gelangen somit zügig nach Bergen auf Rügen oder auch nach Stralsund auf das Festland. Die attraktive Umgebung lässt sich hervorragend mit dem Fahrrad erkunden, viel sehr gut ausgebaute Radwege führen durch die abwechslungsreiche Natur. Die Insel Rügen begeistert nicht nur mit üppiger Naturschönheit und einer außergewöhnlichen Vielfalt, wie sie nur wenige Urlaubsregionen bieten. Auch zahlreiche attraktive Geschäfte, erstklassige Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe - beste Voraussetzungen, um Ihre Zeit an der Ostsee unbeschwert zu genießen.
Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antje Simon Selbstständige Immobilienberaterin Barther Straße 24 18311 Ribnitz-Damgarten E-Mail: antje.simon@db.com Telefon: 0175 9436936
Aufsichtsbehörde: Stadt Ribnitz-Damgarten Internet: www.ribnitz-damgarten.de Anschrift: Am Markt 1, 18311 Ribnitz-Damgarten
Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
