Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.750 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  397 m² Grundstück

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Schuir, Essen (45133)

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Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir anbieten zu können!

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1954 (Anbau 1977) bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch seine klassische Aufteilung auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Es kann gleichermaßen aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. In attraktiver Lage von Essen-Bredeney / Schuir steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 397 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Essen für lediglich 130,00 € pro Jahr gepachtet ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2049 und kann von den neuen Eigentümern zu gleichen Konditionen übernommen werden. In diesem Fall müssen allerdings rund 40% des Verkehrswertes als Eigenkapital vorhanden sein. Bitte prüfen Sie vorab, ob dies bei Ihnen der Fall ist. Alternativ kann das Grundstück - bei entsprechender Bonität - von der Stadt Essen für ca. 175.000 € erworben werden.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit circa 93 m² Wohnfläche. Diese überzeugt zunächst durch ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen (zusätzlich zur Zentralheizung) ausgestattet. Die untere Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Tageslicht-Bad, eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten und ein geräumiges Schlafzimmer.

Eine elegante Holztreppe führt vom Entrée in die obere Wohnung. Diese verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Das helle und große Wohn-/ Esszimmer ist analog zur unteren Wohnung geschnitten. Das Tageslicht-Bad mit Dusche wurde modernisiert und befindet sich in absolut zeitgemäßem Zustand. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Küche und zwei geräumige Schlafzimmer (alternativ Kinder-oder Arbeitszimmer).

Der Spitzboden des Hauses (Nutzfläche) ist über eine Einschubtreppe zugänglich und wurde mit Heizkörpern ausgestattet und wohnlich nutzbar gemacht. Der Keller des Hauses bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Er verfügt außerdem über ein Duschbad und ein separates WC.

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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