3 Zimmer • 91,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2027
Wohnung zum Kauf
309990 €309.990 €
3.399 €/m²
3 Zimmer • 91,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2027
3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen! Frei ab 12-2027! TG Stellplatz! Direkt an der Elbe!
Zum Verkauf steht eine geräumige vermietete (bis 11-2027) 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Dresden-Kleinzschachwitz. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 erbaut und gliedert sich in 11 Einheiten auf. Die gesamte Anlage besteht aus zwei Häusern und einem großen und zum Entspannen einladenden Park, welcher direkten Zugang zum Elbradweg mit Blick auf das benachbarte Schloss Pillnitz bietet.
Über einen geräumigen Flur betritt man die ca. 91,19 m² große Wohnung. Das lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohn-und Esszimmer ist durch die bodentiefen Fensterfronten und den Zugang zur grossen Süd-Ost-Terrasse das Highlight. Die direkt angrenzende Küche dient optimal für gemütliche gemeinsame Kochabende mit der Familie. Weiter am Ende des Flurbereiches erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Nord-Ost-Terrasse. Das zusätzliche Zimmer, welches mittig im Flur angelegt ist, kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten. Im Keller gibt es eine zusätzliche Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Die Fenster sind alle mit Außenrollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Die Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 erneuert.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 761,44 € zzgl. 70,- € für den TG-Stellplatz. Dies ergibt im Monat 831,44 € und 9.977,28 € pro Jahr. Die Wohnung ist derzeit befristet bis November 2027 vermietet, weshalb eine vorherige Eigennutzung nicht möglich ist.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 309.990,00 Euro. Der TG-Stellplatz kann für 10.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.12.2027
vermietet
2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309990 €309.990 €
3.399,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.477 €1
Kaufpreis
309.990 €
Kaufnebenkosten
32.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.049 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinzschachwitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden Kleinzschachwitz ist südöstlich vom Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet Kleinschachwitz auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Direkt vor der Tür befindet sich der Elberadweg. Die ÖPNV ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden in unmittelbare fußläufiger Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
