8,8 % Rendite in Bad Sachsa: 6-Parteienhaus mit 2 Garagen und 2 Carportstellplätzen
Sichern Sie sich dieses vollvermietete 6-Familienhaus in stabiler Wohnlage von Bad Sachsa - die perfekte Basis für Ihr passives Einkommen. Dieses massiv gebaute Ensemble (Baujahr ca. 1910, modernisiert ) bietet Ihnen sofortige Einnahmen durch 458qm Wohnfläche verteilt auf sechs begehrte, vermietete Wohneinheiten. Das ist ein Investment, das ab dem ersten Tag positiv arbeitet.
Dieses Objekt überzeugt mit einer exzellenten Ausgangsbasis und klarem Wachstumspfad: Die Mieterhöhungen für die Einheiten 2 und 5 stehen aus. Nach Durchführung steigt die Nettokaltmiete auf 32.352€ p.a..
DAS ERGEBNIS: Ihr Kaufpreisfaktor beträgt nur 11,4 und Ihre Rendite 8,8 %.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer funktionalen, vermietungsorientierten Ausstattung und umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Keller- und Nebenflächen sowie zwei Garagen und zwei Carportstellplätze.
Gebäudeseitig umfasst die Ausstattung unter anderem Kunststofffenster, eine zentrale Heizungsanlage mit Baujahr 2023 (Einbau 2026) sowie dezentrale Warmwasserbereitung.
In den letzten Jahren wurden substanz- und vermietungsrelevante Maßnahmen umgesetzt, darunter Sanierungsarbeiten an der Außenfassade, die Erneuerung der Eingangstreppe, Arbeiten an der Dachterrasse, neue Dachterrassentüren, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Wohnungsrenovierungen im Dachgeschoss und im Erdgeschoss links. Das dokumentierte Modernisierungsvolumen beträgt insgesamt ca. 90.000 €
Die Wohneinheiten sind renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Charme und profitiert von einer großzügigen Gartenfläche zur Mitnutzung durch die Mieter. Die Grundrisse sind überwiegend klar geschnitten und decken ein breites Wohnungsspektrum von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen ab.
Objekt auf einen Blick: -sehr gute Vermietbarkeit, ruhige Objektlage, großzügige Gartenfläche -Wohnungen renoviert und gut vermietet -Grundstücksfläche: 1.580qm -Wohnfläche: ca. 458 qm -Wohneinheiten: 6 -Netto-Kaltmiete: ca. 32.352 € p.a. -Rendite: ca. 8,8 %
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
805,68 €/m²
Provision für Käufer
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sachsa (37441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Sachsa ist eine Kleinstadt im Süden des Landes Niedersachsen, am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen und 20 km nordwestlich von Nordhausen gelegen. Bad Sachsa verfügt über ca. 7.400 Einwohner. Der Ort ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz und bietet damit eine besondere Lebensqualität inmitten einer naturreichen Umgebung. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem einen Kurpark, das Salztal-Paradies mit Erlebnisbad und Saunalandschaft, Tennis-, Bowling- und Eislaufhalle sowie vielfältige Wander- und Kurwege. Im Winter ergänzen Skilifte auf dem Ravensberg das Angebot für Wintersportbegeisterte. Die Stadt ist verkehrlich angebunden über die Bundesstraße 243 sowie mehrere Kreis- und Landesstraßen. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien 470, 471 und 472 des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen, die auch den Bahnhof Bad Sachsa bedienen. Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden und für Bewohner gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
