Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

2.963 €/m²

3 Zimmer  •  74,3 m²  •  EG

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Hennigsdorf (16761)

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Diese vermietete Eigentumswohnung eignet sich als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie bietet einen etablierten Mietertrag durch zuverlässige Mieter und spricht Investoren an, die Wert auf planbare Einnahmen und ein solides Wohnumfeld im Berliner Umland legen. Die Lage überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine gute Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg.

Für Anleger interessant: Die Kombination aus Wohnlage im Berliner Umland, funktionierender Nahversorgung und Verkehrsanbindung schafft eine pragmatische Grundlage für eine nachhaltige Buy-and-Hold-Strategie.

Der Energiekennwert unterstreicht eine ordentliche energetische Einordnung für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse.

Provisionshinweis 7.854,00 Euro
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, sprich 7.854,00 Euro. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und bei Vorlage einer ordentlichen Rechnung sofort zur Zahlung fällig. Sonstiges Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlungen wurde aus der Betriebskostenabrechnung 2024 abgeleitet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zu Miethöhe, Mietbeginn, Nebenkosten, Kaution, etwaigen Mieterhöhungen sowie Protokollen und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Unterlagen (u. a. Mietvertrag/ Mietdaten, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung - soweit vorliegend) und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Auf Basis der aktuellen Vermietung ergeben sich laufende Erträge; die Wirtschaftlichkeit lässt sich transparent anhand von Nettokaltmiete, nicht umlagefähigen Kosten, Hausgeldanteilen, Instandhaltungsrücklage sowie ggf. Finanzierungskonditionen darstellen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer/der Hausverwaltung sowie sonstiger Dritter zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; insbesondere stellen Flächenangaben, Baujahresangaben, Energiekennwerte, Miet- und Ertragsdaten sowie sonstige Objekt- und Vertragsinformationen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt weder eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung noch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie die jeweils gültigen Beschlüsse und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (u. a. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle) und der Energieausweis in der Originalfassung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 53.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.52, Distanz zum Bus: 0.48