8 Zimmer • 231,3 m² • 251 m² Grundstück • frei ab sofort
Immobilie zum Kauf
270000 €270.000 €
1.168 €/m²
8 Zimmer • 231,3 m² • 251 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationshaus
Eigennutzung-Kapitalanlage-Mehrgenerationenhaus
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wilster vereint solide Substanz, modernisierte Wohnflächen und attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, ein klarer Mehrwert in Zeiten hoher Wohnraumnachfrage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2007 umfassend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen separaten Hauseingang direkt neben der Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.
Flächenübersicht
Bereich Fläche
Grundstück ca. 251 m²
Gebäudenutzfläche ca. 212,6 m²
Gewerbefläche EG ca. 78,70 m²
Wohnung OG ca. 69,60 m²
Wohnung DG ca. 55,96 m²
Dachboden: hat eine gute Stehhöhe und verfügt über ausreichend Platz und Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 60 m²)
2 Garagen
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 11 m²)
Terrasse (gesamt 12,2 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
Letzte Modernisierung2007
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.167,52 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsanteil 2,5 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig
Geschätzte Gesamtkosten
299.700 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wilster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Kindergärten: Der städtische Kindergarten „Schwalbennest“ bietet eine umfassende Betreuung inkl. Krippe.
Grundschule: Wolfgang-Ratke-Schule (Grundschule mit Betreuungsangebot).
Weiterführende Schule: Gemeinschaftsschule Wilster (Offene Ganztagsschule).
Entfernungen zu benachbarten Städten:
Itzehoe: 12 km (über die B5/L136, ca. 15–20 Min
Brunsbüttel: ca. 16 km (über die B5, ca. 20 Min. Fahrt).
Glückstadt: ca. 20 km (über die L136/B431, ca. 25 Min. Fahrt).
Verkehrsanbindung Bahnanschluss: Der Bahnhof Wilster liegt an der Strecke Itzehoe, Heide (AKN/Nordbahn) und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Nahverkehr in Richtung Hamburg.
Autobahn:
Anschluss an die A23 (Anschlussstelle Itzehoe-Nord) in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen den Standort besonders interessant für Selbständige und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Für Kapitalanleger
1. klassische Vermietung
• Vermietung der Maisonettewohnung
• Vermietung der Gewerbefläche
• Zusätzliche Einnahmen durch die Doppelgarage
2. Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum
Die Erdgeschossfläche könnte, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung durch einen Nutzungsänderungsantrag in Wohnraum umgewandelt werden.
Dadurch ergeben sich erhebliche Vorteile:
• höhere Nachfrage am Mietmarkt
• langfristig bessere Vermietbarkeit
• attraktiver für Familien und Mehrgenerationenkonzepte
• mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Steigerung der Gesamtwertigkeit der Immobilie
• Reduzierung des Vermietungsrisikos einer Gewerbeeinheit
Gerade in kleineren Städten wird Wohnraum zunehmend stärker nachgefragt als klassische Gewerbeflächen. Genau hierin liegt das langfristige Potenzial dieser Immobilie.
Mieteinnahmen & Rendite
Potenzielle Einnahmen:
• Wohnfläche
• Gewerbeeinheit
• Garagenvermietung
Kalkulierte Einnahmen:
• ca. 1.893,99 € monatlich
• ca. 22.727,89 € jährlich
Rohertrag im Jahr abzüglich Nebenkosten 20.801,74€ jährlich
Potenzielle Rendite: ca. 7,65%
Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
