Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.612 €/m²

6 Zimmer  •  121 m²  •  468 m² Grundstück

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Warstein (59581)

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Kurzbeschreibung Viel Platz für Familie, Kinder und gemeinsame Momente in Warstein. Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit. Objekt Dieses attraktive Einfamilienhaus in Warstein stammt aus dem Baujahr 1961 und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 121 m², die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht. Es stehen sechs großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Ideal für Familien und Gäste.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Auch wenn hierfür aktuell noch keine Genehmigung vorliegt, kann er bereits genutzt werden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Wohnideen, sowie zukünftiges Ausbaupotenzial. Ergänzend dazu wurde auch der Dachboden ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das rund 468 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der als Etagen- bzw. Hanggarten angelegt ist. Diese besondere Gestaltung bietet zahlreiche Vorteile. Die verschiedenen Ebenen schaffen klar strukturierte Bereiche, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungen eignen, etwa als Spielbereich, Ruhezone oder Grillplatz. Gleichzeitig sorgen die Terrassierungen für spannende Sichtachsen, mehr Privatsphäre und eine besondere Optik. Der direkte Zugang vom Haus zur Terrasse und in den Garten macht es besonders komfortabel sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen, ob beim entspannen, spielen oder geselligen Beisammensein.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt neben zusätzlichem Stauraum über einen separaten Kellerausgang mit direktem Zugang zur Straße.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Dach wurde 2002 erneuert, das Badezimmer in den Jahren 2022 bis 2023 modernisiert und auch der Kamin wurde erneuert.
Zusammen mit den hellen, lichtdurchfluteten Räumen entsteht so eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024