Moderne 2-ZI-Wohnung mit Designer-Küche, Süd/West-Balkon & Stellplatz - sichere Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet
Kurzbeschreibung
Stilvoll wohnen oder clever investieren: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Designer-Küche, sonnigem Balkon und Stellplatz. Bereits vermietet mit planbaren Einnahmen.
Objekt
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Designer-Küche & Süd/West-Balkon
Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten (inklusive drei Ladengeschäften im Erdgeschoss) und vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Investmentpotenzial.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und offenes Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch spätere Eigennutzer anspricht.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Auf rund 33 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und Leben auf moderne Weise. Die hochwertige Nolte Designer-Einbauküche (Dieter Knoll Collection) mit Marken-Elektrogeräten von Bosch fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter.
Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz für ein komfortables Rückzugsrefugium. Die Innenwände beider Zimmer wurden nachträglich gedämmt, für ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Energiekonzept dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight:
Der Süd-/West-Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich - perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Flur sowie ein innenliegendes, hell gefliestes modernes Wannenbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Ausstattung wirkt zeitlos, gepflegt und spricht besonders die Nachfrage moderner Single- und Paarhaushalte an.
Attraktive Vermietungssituation - Ideal für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 870 € monatlich (inkl. Küche und Stellplatz).
Ein vereinbarter Kündigungs- und Mieterhöhungsverzicht bis 30.09.2028 sorgt für planbare Einnahmen und hohe Sicherheit. Größere Sanierungen der Liegenschaft sind aktuell nicht geplant.
Durch die stabile Vermietung und die gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
2017/2018: Böden, Wände (inkl. Dämmung), Türen, Küche, Balkon
2020: Fahrblechbelag Duplex-Parker
2022/2023: Fassade, Treppenhaus, Dachausbesserungen
Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und reduzieren mittelfristige Instandhaltungsrisiken.
Fazit - Investieren oder später selbst einziehen
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine solide Vermietungssituation und langfristige Perspektiven.
Für Kapitalanleger bietet sie stabile Mieteinnahmen und einen gefragten Wohnungstyp in guter Lage.
Für spätere Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, mittelfristig eine hochwertig ausgestattete und hervorragend geschnittene Wohnung zu übernehmen.
Eine Immobilie, die Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive in idealer Weise vereint.
