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Dieses charmante Einfamilienhaus in rückwärtiger Bebauung bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Haus wird seit 2013 von den aktuellen Eigentümern bewohnt und seitdem fortlaufend modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Fassade aus hochwertiger, unbehandelter sibirischer Lärche, die dem Haus eine natürliche und moderne Ausstrahlung verleiht. Ebenfalls wurden Dach und Dämmung in diesem Zuge umfassend erneuert. Die Innenausstattung ist insgesamt funktional und gepflegt.
Wesentliche Modernisierungen im Überblick: . 2013: Innenausbau sowie Einbau einer Gasheizung . 2019: Dach, Fassade inkl. Dämmung sowie neuer Eingangsbereich mit Tür . 2020: Modernisierung Gäste-WC und Flur . 2021: Neue Fußbodenbeläge, Errichtung eines Schuppens sowie einer geschützten Sitzecke . 2025: Installation einer Photovoltaikanlage 17,6 kWp mit Speicher
Die Photovoltaikanlage wurde 2025 im Rahmen eines Kaufmodells installiert. Die derzeitige Eigentümerin tilgt die Anlage über die Stromkosten. Käufer haben die Möglichkeit, in das bestehende Modell einzutreten oder die Anlage direkt zu erwerben.
Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Während sich hinter dem Haus eine geschützte Sitzecke für entspannte Stunden im Freien befindet, eröffnet der großzügige Gartenbereich vor dem Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - ideal für Familien mit Kindern.
Ein Stellplatz kann direkt vor dem Eingangsbereich genutzt werden.
Besonderheiten: . Die Zufahrt erfolgt aktuell über ein Nachbargrundstück und ist durch ein eingetragenes Geh- und Wegerecht gesichert. Zusätzlich liegt eine Genehmigung (2021) zur Herstellung einer eigenen Zufahrt vor. . Das Grundstück ist weitgehend erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Grube auf dem Grundstück, die regelmäßig extern entleert wird.
Die Eigentümerin plant einen Umzug nach Weimar, sodass die Übergabe der Immobilie flexibel und nach individueller Absprache erfolgen kann.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: mit Kaufpreiszahlung
598 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.373,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettersburg (99439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Ettersburg, nur wenige Minuten nördlich der Kulturstadt Weimar gelegen, bietet Familien eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Beckens und umgeben von Wäldern und Feldern, zeichnet sich Ettersburg durch seine ruhige, grüne Umgebung und ein hohes Maß an Lebensqualität aus.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Abseits des städtischen Trubels genießen Kinder hier viel Freiraum zum Spielen und Entdecken in sicherer Umgebung. Der Wald befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu spontanen Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern im Grünen ein. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote im nahegelegenen Weimar schnell und bequem erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch über regelmäßige Busverbindungen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist ein 24-Stunden-Einkaufsmarkt in direkter Umgebung, der maximale Flexibilität im Alltag bietet - ideal für Familien mit abwechslungsreichen Tagesabläufen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Ettersberg mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie dem historischen Schloss Ettersburg, das zu kulturellen Ausflügen einlädt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und gemeinsame Familienaktivitäten in der Natur.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Erfurt oder Jena in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt vereint Ettersburg ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und kulturellem Leben - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2025
