Einfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 4 Zimmer 130 m² 876 m² Grundstück Ettelried Dinkelscherben 86424

Einfamilienhaus zum Kauf
489000 €
3.762 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 876 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & zwei Terrassen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage.

Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Erdgeschoss einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich:
Das ca. 876 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen mit West- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose), der sich ideal für das Laden von E-Autos oder den Betrieb leistungsstarker Geräte eignet.

Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen separaten Waschkeller, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit Lichtschachtfenster, der sich flexibel als Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.

Merkmale

876 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Balkon
- Zwei Terrassen
- Voll unterkellert und beheizt
- Separater Waschkeller
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
- Zusätzlicher Kellerraum mit Lichtschachtfenster (ideal als Homeoffice oder Werkraum)
- Isolierter Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum
- Glasfaseranschluss bereits im Haus verlegt (noch nicht aktiviert)
- Garage mit Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose) - ideal für E-Auto-Ladung oder Werkstattnutzung
- Zwei Außenstellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.761,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

44.352 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettelried, Dinkelscherben (86424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dinkelscherben mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das gepflegte Umfeld sowie der geringe Durchgangsverkehr sorgen für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Dinkelscherben im Landkreis Augsburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Dinkelscherben liegt an der Strecke Ulm - Augsburg - München und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Augsburg ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch München ist sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 gut angebunden.

Über die Bundesstraße B300 besteht zudem eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportangebote sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg - Westliche Wälder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.