Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro und herrlichem Blick in Thalmässing
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1966 massiv und voll unterkellert errichtet. Im Erd- und Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 252 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss besitzt eine tolle Raumhöhe von ca. 2,60 m. Es gliedert sich in vier Wohnräume, den Flur, die Diele, die Küche, das Gäste-WC, den Balkon, zwei Terrassen und das Bad. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das tolle Grundstück und die wunderschöne Umgebung. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio, ein Duschbad und noch ein kleines Zimmer. Der restliche Bereich im Dachgeschoss diente als Lager- und Staufläche. Im Untergeschoss (Raumhöhe ca. 2,56 m) befand sich eine ca. 61 m² große Arztpraxis, welche auch als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann. Die ca. 61 m² verteilen sich auf drei Zimmer, WC und Diele. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch diverse Lager- und Hobbyräume sowie die Heizung. Im Außenbereich ist ein großer Pool vorhanden, welcher aber schon seit längerem nicht mehr benutzt wurde. Das Haus besitzt eine sehr gute Grundsubstanz, es muss aber umfangreich renoviert werden. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.970 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.980,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalmässing (91177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Thalmässing im Landkreis Roth. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die naturnahe Umgebung des Fränkischen Seenlandes und des Naturparks Altmühltal lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Gleichzeitig verfügt Thalmässing über eine gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere in Richtung Roth, Weißenburg und Nürnberg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnen legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
