SCHADE IMMOBILIEN - Ländliche Idylle: Haus mit 3 Garagen, Nebengebäuden, Carport, Scheune...
In idyllischer und sehr ländlicher Lage von Plettenberg erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Anbau (Bestandsbau) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.174 m². Der unverbaubare Blick auf Wald- und Wiesenflächen unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Das Haupthaus wurde 1981 an einen Altbau erweitert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 278 m², verteilt auf aktuell 3 Wohneinheiten. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder auch als großzügiges Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Eine dritte Wohneinheit ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter ohne Mietrückstände vermietet. Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf ein gepflegtes und solides Mietverhältnis legen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechendem Zustand und ist teilweise unterkellert. Die Heizungsanlage bedarf der Erneuerung.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Terrasse, eine Loggia sowie ein weitläufiges, ebenerdiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenhaus lädt zum Feiern und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude zur Unterstellung von Gerätschaften, drei Garagen, einen Carport für einen Wohnwagen sowie eine alte Scheune, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.174 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.004,28 €/m²
Provision für Käufer
Keine Provision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landemert, Plettenberg / Landemert (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich in einer besonders ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Bereich Plettenberg-Landemert. Die Umgebung ist von viel Natur, Wald- und Wiesenflächen geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die reine Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Wer Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Diese Immobilie bieten wir Ihnen provisionsfrei an.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 352,67 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.69, Distanz zur Grundschule: 3.15, Distanz zur Realschule: 7.84, Distanz zum Gymnasium: 7.03, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
