Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - gepflegte Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot und funktionaler Aufteilung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Brüggen-Bracht.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügig ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder kreatives Studio nutzen lässt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Wetterlage.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume sowie einen geräumigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Stauraum und eine praktische Nutzung im Alltag.
Das ca. 285 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Besonders hervorzuheben ist die große Garage sowie die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung des Vorgartens zusätzliche Stellplätze (bis zu vier; ggf. genehmigungspflichtig) zu schaffen - ein klarer Vorteil bei entsprechendem Platzbedarf.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Platzangebot und Wohnkomfort.
Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
285 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
3.332,67 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.891 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
54.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.494 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bracht, Brüggen (41379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bracht der Burggemeinde Brüggen, in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und angenehmer Nachbarschaft.
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 450 m). Schulen, darunter eine Grundschule sowie der Standort der Gesamtschule Brüggen in Bracht, sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1,3 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote liegen im Umkreis von wenigen Fahrminuten.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Gemeinde Brüggen ist Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und damit besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Die umliegenden Städte sowie die Niederlande sind zügig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
