Einfamilienhaus zum Kauf

396000 €396.000 €

3.273 €/m²

5 Zimmer  •  121 m²  •  600 m² Grundstück

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Kottingbrunn (2542)

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Schöner Bungalow Nähe Baden/Wien – mit großem Grund, 5 Zimmer & Potenzial!Kurzüberblick
. Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow)
. Wohnfläche: ca. 121 m²
. Grundstück: ca. 600 m²
. Zimmer: 5
. Baujahr: 1974
. Lage: Kottingbrunn – nahe Bad Vöslau, Baden & Wien
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ObjektbeschreibungEin Haus, das mehr bietet als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.Es besteht aus dem Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Vorraum. Von dem Vorraum hat man Zugang zu einem WC, zu einem Kinderzimmer, zur Küche und dem Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt auf einer Seite ein Kinderzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über einen kleinen Vorraum in 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche durch das dazwischenliegende Badezimmer getrennt werden. Von dem großzügigen Wohnzimmer betritt man über die doppelflügelige Terrassentüre eine sehr schöne Terrasse.
In das Haus ist auch ein Garage für einen PKW integriert.Betriebskosten: ca. Euro 240,-/mtl.In gefragter Wohnlage im Bezirk Baden, nur wenige Minuten von Bad Vöslau und Baden entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Kombination aus Ruhe, Raum und Zukunftspotenzial.
Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.Besonders attraktiv:
Zusätzlich eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch weiteres Wohnraumpotenzial geschaffen werden kann.
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Wohnkomfort auf einer EbeneEin wesentlicher Vorteil dieses Hauses ist das ebenerdige Wohnkonzept:. Keine Treppen im Alltag
. Barrierearmer Wohnkomfort
. Ideal für jede LebensphaseDiese Bauweise sorgt für langfristige Nutzbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
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Raum für Ihre Zukunft. Fünf flexibel nutzbare Zimmer
. Kombination aus Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen
. Ideal für Familien, Paare oder Arbeiten von zuhauseEin Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
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Grundstück mit echtem MehrwertDas rund 600 m² große Grundstück bietet genau das, was zunehmend an Wert gewinnt:. Privater Garten mit Gestaltungsspielraum
. Platz für Terrasse, Freizeit oder Entspannung
. Sicheres Umfeld für KinderEin Garten ist heute ein wesentlicher Bestandteil moderner Lebensqualität.
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Zustand & EntwicklungspotenzialDie solide Bauweise der 1970er-Jahre bietet eine stabile Grundlage:. solide Massivbauweise
. Gepflegter Zustand
. Sofort nutzbar
. Individuelle Modernisierung möglichHervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial:Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der geltenden Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch ein zusätzliches Obergeschoss zu erweitern. Dadurch kann die Wohnfläche deutlich vergrößert und an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden.Diese Option macht die Immobilie besonders interessant für:. wachsende Familien
. Käufer mit langfristiger Planung
. Investoren mit Blick auf Wertsteigerung
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LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Kottingbrunn, einer gewachsenen Wohnlage im Bezirk Baden mit angenehmem und gepflegtem Umfeld. Die Nähe zu Bad Vöslau und Baden bietet eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer etablierten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kottingbrunn sowie die nahegelegene A2 Südautobahn ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt.Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität aus. Zahlreiche Heurigenbetriebe in Sooss, Bad Vöslau und Umgebung sowie die Thermenangebote in Baden und Bad Vöslau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Genuss. Ergänzt wird dieses Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Baden.Im Umfeld der Liegenschaft verläuft eine seit vielen Jahren bestehende 110-kV-Stromleitung, wie sie in gewachsenen Wohngebieten üblich ist. Zudem kann – abhängig von Wetter und Windrichtung – eine leichte Geräuschkulisse durch die Autobahn wahrnehmbar sein.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur, Freizeitangebot und Entwicklungspotenzial.________________________________________

Infrastruktur & EntfernungenDie Liegenschaft überzeugt durch eine sehr gute, alltagstaugliche Infrastruktur:. Kindergarten: ca. 5–10 Gehminuten
. Volksschule: ca. 8–12 Gehminuten
. Supermarkt: ca. 5–10 GehminutenAlle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
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EnergieausweisHWB: 265 kWh/m³, fGEE: 3,50
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ZielgruppenDiese Immobilie eignet sich ideal für:. Familien mit Platzbedarf
. Senioren mit Wunsch nach ebenerdigem Wohnen
. Paare und Singles mit Anspruch auf Ruhe und Raum
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FazitEine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe Baden und Bad Vöslau:
Dieses Haus überzeugt durch:. Attraktive Lage
. Großzügiges Grundstück
. Flexibles Wohnkonzept
. Erweiterungs- und EntwicklungspotenzialEin Zuhause, das heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet.
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BesichtigungNutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.Kaufpreis: Euro 396.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 265,00

Energiepass Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 265.0
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 30618, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50