Wunderschön Wohnen können Sie hier in der 3 Zi-DG-Wohnung in Aufkirchen nahe dem Westpark Erding. Die Wohnung liegt im 2. OG eines überschaubaren 6-Familien- hauses, das im Jahr 1997 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 95 m² hat. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- möglichkeiten. Der Zustand des Gebäudes, als auch der Wohnung sind sehr gepflegt. Der große Wohn-/Essbereich bietet dem künftigen Eigentümer dieser Wohnung ein schönen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Da sowohl ein Süd- als auch ein Westbalkon vorhanden sind, lassen sich hier je nach Tages- und Jahreszeiten gemütliche Zeiten auf den Balkonen verbringen und das sehr angenehme Wohnumfeld genießen. Durch die große Dachgaube ist der Westbalkon von beiden Schlafzimmern begehbar. Eine Markise spendet hier in den Sommermonaten angenehmen Schatten. Die großen Fenster und Balkontüren lassen die Wohnung mit Licht durchfluten und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer gepflegten funktionellen Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, und eine großzügige Diele (Fliesen), runden das hervorragende Platzangebot ab. In allen Zimmern ist Parkett verlegt. Das große Badezimmer ist durch das östliche Dachflächenfenster sehr gut belichtet und lässt sich optimal lüften. Ein Waschbecken samt Unterschrank, die Badewanne, die Dusche, das WC und der große Handtuchheizer lassen keine Wünsche offen. Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gemauerte und absperrbare Kellerraum bietet wertvollen Stauraum um Gegenstände aufzubewahren. Für die Waschmaschinen und Trockner gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für alle Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport und ein Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideale Option für Paare, Singles oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, und sehr gutem sozialen Umfeld, Nahe der Stadt Erding sind. Die aktuellen Eigentümer werden noch in diesem Jahr Ihren Umzug vornehmen, so dass sich ein Eigenbezug gut planen lässt.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Modernisierungen: 2004 Dachflächenfenster Küche, Holz, 2-fach verglast; 2010 Carportbau 2015 zwei Dachflächenfenster Wohn- u. Esszimmer, Holz, 3-fach verglast, westl. DFF mit elektr. Aussenrollo; 2017 neue Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser; 2022 neuer Holzparkett im Wohn-/Esszimmer 2024 Anstrich Holzgeländer Balkon 2025 neue Fliesen Balkone 2026 Anstrich Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.831,58 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.923 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
38.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufkirchen, Oberding (85445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Ortschaft Aufkirchen ist ein wunderbarer Vorort von Erding. Das Haus befindet sich in einer schönen gewachsenen Wohngegend in natürlicher, südlicher Ortsrandlage. Für Familien mit Kindern wurde hier in unmittelbarer Umgebung ein wunderschöner Spielplatz und Bolzplatz angelegt. Aufkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberding und liegt nur ca. 1,5 km westlich der Großen Kreisstadt Erding. Neben der Straße verläuft auch direkt ein Radweg der die Stadt mit dem Fahrrad sicher erreichen lässt. Die Kreisstadt Erding mit ihrem historischen Kern und dem von der Immobilie aus, in kurzer Zeit erreichbaren Westpark, lädt ein zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen. Erding ist seit der Eröffnung des Flughafens im Jahr 1992 ein expandierender Landkreis. Die Einwohner schätzen vor allem das hervorragende wirtschaftliche Umfeld mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland und das umfangreiche Freizeitangebot, unter anderem die Therme Erding. Über den Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist der Landkreis an alle Metropolen und Regionen im In- und Ausland angebunden. Das regionale Straßennetz bietet schnelle Anschlüsse an die überörtlichen Verkehrswege (Autobahnen A 92 und A 94 sowie Bundesstraßen 15 und 388). Die S-Bahn bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Landeshauptstadt München.
Weitere Informationen
Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,78 m²
