Wohnung zum Kauf 254.990 € 2 Zimmer 45 m² 2. Geschoss An der Lohe 4D Neufahrn Neufahrn bei Freising 85375

Wohnung zum Kauf
254990 €
5.666 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage mit Zusatzrendite 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neufahrn + 7 Stellplätze

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss der Wohnanlage und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtsituation und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnqualität. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und lässt sich flexibel möblieren. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den kleinen Balkon, der einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Arbeitsstruktur mit kurzen Wegen. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmes Maß an Ordnung und Struktur im Alltag.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Durch die angenehme Raumstruktur eignet sich dieser Bereich ideal als persönlicher Rückzugsort.

Das Tageslichtbadezimmer ist über den Flur erreichbar und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet damit sowohl funktionalen Komfort als auch eine angenehme Belichtung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Zudem gehören sieben Stellplätze zur Einheit dazu. Unterteilt in vier Außenstellplätze, einen Tiefgaragenstellplatz und zwei Duplex-Stellplätze. Teilweise werden diese bereits vermietet und runden das Angebot somit ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie im Münchner Umland suchen.

Nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

+ Dachgeschosswohnung
+ Zentrale Flurerschließung aller Räume
+ Heller Wohnbereich mit flexibler Möblierbarkeit
+ Charmanter Balkon mit grünem Ausblick
+ Separate Küche
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Funktionales Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Separates Kellerabteil
+ Ruhige Lage in grünem Wohngebiet
+ zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, ein Tiefgaragestellplatz und vier Außenstellplätze - teilweise vermietet (KP: 50.000 €)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

254990 €

5.666,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

278.118 €1

Kaufpreis

254.990 €

Kaufnebenkosten

23.128 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Lohe 4D, Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Neufahrn bei Freising im nördlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Standorts. Über die nahegelegene Autobahn A9 gelangen Sie schnell in Richtung München oder Ingolstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 254.900 €
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz, 2x Duplexstellplatz, sowie 4 Außenstellplätze beträgt 50.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 304.990 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen