Souterrain in neuem Licht: Großzügige Modernität mit Kamin und Privatgarten
In begehrter Lage von Neunkirchen am Brand erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und eigener Garage. Der gepflegte Zustand sowie die Modernisierung 2017 schaffen ein souveränes Wohngefühl.
Großzügige Raumproportionen und ein harmonischer Grundriss verbinden Privatsphäre mit repräsentativen Bereichen. Helle Wohnräume öffnen sich nach außen und vermitteln eine elegante, ruhige Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen.
Terrasse und ein eigener Garten erweitern den Lebensraum ins Grüne und laden zu exklusiven Stunden im Freien ein. Ein Kamin sorgt für stilvolle Behaglichkeit, während Fliesen- und Vinylböden zeitlose Wertigkeit ausstrahlen. Die Küche sowie ein Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch. Öl- und Solarheizung vereinen Effizienz und Weitblick.
Ein Zuhause, das klassische Substanz (Baujahr 1972) mit modernisiertem Komfort verbindet und in Neunkirchen am Brand eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Outdoor-Qualität und Eleganz bietet.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.209,79 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neunkirchen am Brand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und dennoch die Metropolregion Nürnberg–Erlangen schnell erreichen möchten – ideal für Führungskräfte, Unternehmer und Familien mit Sinn für Ruhe und Stil. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar; Erlangen liegt je nach Verkehr ca. 20 Min. mit dem Auto entfernt, Nürnberg ca. 30 Min. Die Umgebung lädt zu exklusiver Freizeitgestaltung ein: Spaziergänge und Joggingrunden im Hügelland der Fränkischen Schweiz, Radtouren, Reitmöglichkeiten und renommierte Golfplätze in der Region; kulturelle Highlights und Spitzen-Gastronomie bieten Erlangen und Nürnberg. Besonderer Reiz ist die seltene Kombination aus naturnahem, gepflegtem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte. Ein Standort, der Privatsphäre, Lebensqualität und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
