Kurzbeschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage in Nürnberg-Langwasser. Ideal für Selbstnutzer ab 60 Jahren, die Wert auf Sicherheit und eine naturnahe Lage legen.
Objekt
Das "Betreute Wohnen am Langwassersee" bietet die ideale Kombination aus der gewohnten Privatsphäre einer eigenen Wohnung und der beruhigenden Sicherheit für die Zukunft. Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist dank des Aufzugs vollkommen barrierefrei erreichbar. Auf einer Wohnfläche von rund 49 m² genießen Sie hier ein komfortables Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse im Alter zugeschnitten ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist der verlässliche Grundservice des Bayerischen Roten Kreuzes (BRK). Für eine monatliche Betreuungspauschale von 36 € steht den Bewohnern ein qualifiziertes Beratungsbüro zur Seite, das kompetent bei Fragen zur Pflege, zu Behördenangelegenheiten oder zur Organisation von Hilfsdiensten unterstützt. So ist sichergestellt, dass Sie auch bei zunehmenden körperlichen Einschränkungen den Alltag gemeinsam mit professioneller Hilfe meistern können.
Über diesen Grundservice hinaus lässt sich der Alltag durch vielfältige Wahlleistungen individuell ergänzen. Hierzu zählen unter anderem ein 24-Stunden-Hausnotrufdienst, ein täglicher Mittagstisch sowie praktische Hol- und Bringdienste. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 173 € zuzüglich der individuellen Heizkosten. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Wohnungen innerhalb dieser Anlage auf Personen beschränkt ist, die entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder pflegebedürftig sind.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem durchdachten Konzept dieses Immobilienangebots. Wir laden Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Betreutes Wohnen
- Wohnfläche: ca. 49 m² - Zimmer: 1,5 - Etage: 2. OG (mit Aufzug) - schöner West-Balkon - Bad-Ausstattung: Barrierefreies Duschbad - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Heizungsart: Fernwärme (Zentralheizung)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.244,90 €/m²
Hausgeld
173 €173 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Langwassersee. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Grünanteil aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen sind im nahen Umfeld oder im nahegelegenen Franken-Center bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station (Linie U1) bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem ergänzen verschiedene Buslinien die Mobilität vor Ort.
Der angrenzende Volkspark Dutzendteich und die umliegenden Waldgebiete bieten weitläufige Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
