Freistehendes Familienglück! Großzügiges Wohnen in beliebter, gewachsener Lage.
Zum Haus: Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert und erweitert. Die Wohnebene im EG besteht aus einem großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten, der Küche, einer weiteren Essecke und einem Thekenbereich neben der Essecke. Ein Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das EG. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder mit Fenster (1x Wannenbad, 1x Duschbad). Eines der Schlafzimmer verfügt hier sogar über einen Südbalkon zum Garten. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geplant. Hier verteilen sich die ca. 46 m² Wohnfläche auf einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Das Kellergeschoss bietet neben diversen Lagermöglichkeiten eine Sauna und einen großzügigen Duschbereich. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Am Haus gibt es zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Eine weitere Stellfläche liegt direkt vor dem Haus. Eine der Garagen hat Überlänge, so dass Sie hier bequem Ihre Gartengeräte einlagern können.
Zum Grundstück: Das Haus wurde auf einem 810m² großem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauvertrag wurde für 99 Jahre geschlossen und läuft noch bis zum 18.06.2078. Der Erbbauzins beträgt 2.718,00 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Erbbaurechtsgeber ist die Kirche. Ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich. Der Erbbaurechtsgeber ermöglicht eine Grundschuldeintragung bis zu 80% des Kaufpreises im Grundbuch. Dies bedeutet, dass Sie mindestens 20% vom Kaufpreis sowie die Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Wir empfehlen daher bei Interesse eine vorherige Abklärung der Finanzierung.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 94,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C
Merkmale
810 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
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