Reihenmittelhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 83 m² 666 m² Grundstück Oberbruch Heinsberg 52525

Reihenmittelhaus zum Kauf
199000 €
2.398 €/m²
4 Zimmer • 83 m² • 666 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Das hier angebotene teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1958 als Teil der Mühlenbach-Siedlung-Grebben auf einem ca. 666 m² großen Grundstück südöstlich von Heinsberg im heutigen Ortsteil Oberbruch in massiver Bauweise gebaut.
Auf einer Etage stehen Ihnen nach den Planunterlagen dieses Doppelhauses insgesamt 70,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Unter Berücksichtigung eines später angebauten Wintergartens und den vorliegenden Terrassenflächen ist heute eine Wohnfläche von ca. 83 m² gegeben. Über den Vorgarten gelangen Sie von der Straße aus zu dem gepflegten Haus. Vom zentral gelegenen Hausflur geht es rechter Hand in das Wohnzimmer (ca. 20 m²) und in die ca. 10 m² große Küche, von der aus es über einen kleinen Flur in den Keller und in den Wintergarten (ca. 16 m²) geht. Linker Hand schließen sich das knapp 9 m² große Durchgangszimmer und die beiden Schlafzimmer (ca. 14,5 und ca. 7,5 m²) an.
Einen Zugang zum Spitzboden des Hauses gibt es nicht - hier wäre noch eine kleine Ausbaureserve möglich. Der wunderschöne, süd-west-ausgerichtete Garten (die hier verwendeten Fotos sind etwa ein Jahr alt) wird über den Wintergarten aber auch über den hinter der Garage angebauten Raum betreten. Der Keller besteht aus zwei ca. 14 m² großen Räumen und einem zwischenliegenden knapp 5 m² messenden Übergangsbereich.
Das Haus war lange Zeit vermietet und ist jetzt frei.

Merkmale

Bezug: sofort
666 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Ausstattung des gepflegten Hauses ist eher einfach.
Die doppelverglasten Kunststofffenster von Veka wurden 1997 eingebaut. Straßenseitig sind Kunststoffrollladen vorhanden.
Für die gewünschten Temperaturen wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich der Holzofen im Wohnzimmer genutzt.
Mit 250,5 kWh/(m²*a) liegt der Energieverbrauchsausweis fast auf der Grenze der Energieklassen G und H. Der Wert ist individuell geprägt und basiert ausschließlich auf den Verbrauchsangaben an Brennholz der ehemaligen Mieterin.
Nachtspeicherheizungen (insgesamt 25 KW) mit dem Baujahr 1992 sind installiert, waren aber die letzten 10 Jahre nicht in Betrieb. Die restliche Elektroinstallation stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr.
Die vorhandene Einbauküche wird bei diesem Angebot mit übergeben.
Per SAT-Schüssel werden die gewünschten Fernsehprogramme empfangen.
Die Böden sind gefliest - beziehungsweise mit Laminat ausgelegt.
Das kleine Bad beinhaltet neben Dusche und WC noch einen Waschtisch.
Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt.
Mehrere Einbauschränke sind hier integriert.
Weißgestrichenen Paneelen verkleiden die Zimmerdecken.
Einen Zugang zum Spitzboden gibt es seit langem nicht.
Für den hellen Wintergarten konnte keine Baugenehmigung nachgewiesen werden.
Zuletzt wurde die Garage als Hundesalon genutzt - hier ist der Boden grau gefliest und ein großes Waschbecken sowie eine Dusche gehören mit zur Ausstattung. Vor der Garage können problemlos zwei PKW parken.
Der Waschraum im insgesamt wenig gepflegten Keller hat holzverkleidete Wände.
In die Jahre gekommen sind die gepflasterten Außenflächen sowie die Zuwegung des Hauses und die Terrassen.
Die Dachflächen des Hauses sind inklusive der Regenrinnen und Fallrohre in sehr gutem Zustand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.397,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbruch, Heinsberg (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Heinsberger Ortsteil Oberbruch, dessen Geschichte bis ins 14. Jahrhundert reicht.
Das Zentrum von Heinsberg (westlichste Kreisstadt Deutschlands) ist nur ca. 3 km entfernt.
Im Umkreis von etwa 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Geilenkirchen, Wassenberg sowie die niederländische Grenze. Gut 30 km sind die Strecken nach Mönchengladbach und Aachen.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell erreichbar. Im Umkreis von etwa 3 km haben Sie Einrichtungen von der Kita über Kindergarten und verschiedenen Schulen.
Über die etwa 3,5 km entfernte Autobahn A46 und die Bundesstraße B56 erreichen Sie sehr schnell die benachbarten Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses interessante Haus mit tollem Garten in ruhiger Lage vor Ort an. Nach den noch notwendigen Arbeiten können Sie hier wunderbar leben.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 52,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.80

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Über den Anbieter

Savelsbergh Immobilien

Am Branderhof 86, 52066 Aachen

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Online-ID: 26VLTJ577LFV

Referenznummer: 140