Doppelhaushälfte zum Kauf

196000 €196.000 €

1.735 €/m²

5 Zimmer  •  113 m²  •  354 m² Grundstück

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Ascheberg (24326)

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Diese Doppelhaus ist im Laufe der Jahre stetig "gewachsen". Die Eigentümer haben viel Mühe und Engagement investiert, um das Haus zu erweitern und zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch ist viel Fläche entstanden, die den zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 113 m² zuzüglich Garage, wovon ca. 74 m² tatsächlich genehmigte Wohnfläche sind. Das Haus steht auf einem 354 m² großen und pflegleicht angelegtem Grundstück. Dank des Vollgeschosses eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus durch verschiedene Anbauten erweitert. So entstand unter anderem ein beheizter Wintergarten, der aktuell als Eingangsbereich und Esszimmer genutzt wird. Zusätzlich wurden eine Garage sowie zwei weitere Räume angebaut, die weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch ein Zimmer wurde im Zuge der Erweiterungen vergrößert.

Der Spitzboden bietet einen Raum mit ca. 19 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Dekokamin im Wohnbereich, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Haus sind sowohl Holz- als auch Kunststofffenster verbaut, teilweise ausgestattet mit praktischen Außenrollläden.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und verfügt über ein Gartenhäuschen, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Gartenmöbeln eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Hinweis: Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 113 m² setzt sich aus ca. 74 m² Wohnfläche (EG), einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Zimmer (EG) sowie zusätzlich ca. 19 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden zusammen. Bei den wohnlich ausgebauten Flächen handelt es sich baurechtlich nicht um offizielle Wohnfläche, sie werden derzeit jedoch vollwertig genutzt.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein