HERRLICHER AUSBLICK VON RUHIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG !!!

In unmittelbarer Nähe zum evangelischen Krankenhaus Bethanien und der bevorzugten Wohnlage "Alexanderhöhe" finden in dieser charmanten 3 -Zimmer Dachgeschosswohnung Singles oder Paare ihr perfektes Zuhause. In einer Seitenstraße nahe des Waldes gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit, ruhig und dennoch zentral zu wohnen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt die großzügige Diele mit Wandschrank Sie und Ihre Besucher. Von hier gelangen sie in alle Zimmer.
An den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe bis in den Giebel, grenzt direkt der großzügige Balkon an, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht mit Blick in die grüne Natur bietet. Dem gemütlichen Frühstück oder einem sonnigen Feierabend steht also nichts im Weg. Die Küche, zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer platziert, ist bereits vorhanden und muß nur noch durch einen eigenen Kühlschrank ergänzt werden. Daneben liegt das helle Schlafzimmer mit Einbauschrank, von dem man ebenfalls auf den Balkon gelangt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt nicht nur über eine Badewanne und eine Dusche, sondern beinhaltet auch noch eine kleine Sauna und genügend Platz für die Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum und separater Trockenkeller bieten Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein eigener Keller hält weiteren Stauraum für Sie bereit und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Suchen Sie etwas Besonderes und lieben Sie die ruhige Lage und dennoch die Nähe zur beliebten Iserlohner Innenstadt?
Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer!
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Haus mit 7 Wohnungen

Baujahr 1985

Grundstücksgröße 756 m²

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Wohnung mit 158,0523 /1.000 Anteil mit 89,75 m² Wohnfläche
im DG, Wohnung 7
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großzügig geschnittener Grundriss
großer Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon,
Regalwand und Sideboard
ca. 17 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
kleines Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Bidet, Dusche und Sauna
Diele mit Wandschrank
Einbauküche
Lamellensystem zur Beschattung im Wohnzimmer
Nachtspeicher Fußbodenheizung
eigener Kellerraum
Waschküche und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
Kabelanschluss ist möglich
Garten- und Schneedienst im Hausgeld enthalten

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Grundbesitzabgaben 2025 jährlich: 293,26 €, somit 73,32 € im Quartal

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das Hausgeld der Wohnung von zZ. monatlich 220,- € setzt sich
zusammen aus:

Wasser 9,71 €
Niederschlag 5,97 €
allg. Hausstrom 2,65 €
Müllgebühr 9,33 €
Abwasser 6,68 €
Fege - + Winterdienst 5,27 €
Gartenpflege 15,81 €
div. Versicherungen 24,31 €
Wartung Rauchmelder 2,05 €

nicht umlagefähig:

Verwaltung 23,21 €
Rücklage 105,37 €
Konto 2,44 €

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Fussbodenheizung über Strom.

Durch Abstimmung der Eigentümerversammlung liegt eine Genehmigung vor, dass jeder Eigentümer eine Balkon- Photovoltaikanlage anbringen kann, um dadurch erheblich bei den Stromkosten einsparen zu können.
Gerade bei dieser Wohnung mit dem sehr grossen Balkon eine sehr gute Möglichkeit.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

2.206,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

221.899 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

23.899 €

2

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Iserlohn (58644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet ist Teil des Sauerlandes und weist große Waldflächen auf. Mit rund 94.000 Einwohner ist Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich nahe des Zentrums und doch ruhig gelegen im Bereich des evangelischen Krankenhauses Bethanien, zugehörig zur Alexanderhöhe, die als bevorzugte Wohnlage Iserlohns bekannt ist. Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ansehnlichen Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen Ihnen eine Reihe von Nahversorgungszentren, Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie in etwa 4 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG

Grünstraße 16, 58095 Hagen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Yvonne VogtlandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VNBIC1CSCE

Referenznummer: 9419#QnzPzu

Wohnung zum Kauf
198000 €
2.206 €/m²
3 Zimmer • 89,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

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Wohnung zum Kauf198000 €198.000 €2.206 €/m²3 Zimmer • 89,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026Zentrum, Iserlohn (58644)AnrufenKontaktieren

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