Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
2.336 €/m²
3 Zimmer • 113,4 m² • 525 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Wohnen auf einer Ebene in gefragter Reudener Lage inklusive Garage, Terrasse und Gartengrundstück

Dieser gepflegte und moderne Bungalow aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seine attraktive Lage in einer beliebten Wohnsiedlung von Reuden sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück genießen Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Ruhe und Lebensqualität.

Die ca. 113 m² Wohnfläche bieten eine optimale Raumaufteilung:
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Stauraum im Dachboden, der bequem über eine hochwertige Bodentreppe erreichbar ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand:
Eine effiziente Gasbrennwerttherme von Vaillant sorgt für zeitgemäße Energieversorgung, während zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgen.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Der liebevoll angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die befestigte Zufahrt sowie der gepflegte Vorgarten unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit integriertem Abstellbereich, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Ein attraktiver, sofort bezugsfertiger Bungalow in ruhiger und gefragter Lage von Reuden - perfekt für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und hoher Lebensqualität suchen.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
525 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss

Objekt:
- Baujahr 2006 mit ca. 113,44 m² Wohnfläche und 525 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf einer Etage

Bauweise:
- Gründung - Plattenfundament auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
- Massivbau mit Fertigstellung 2006 - (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
- Fassade: einfarbiger Strukturputz
- Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion / Kaltdach vorhanden,
obere Geschossdecke gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
- umlaufend Rollläden, bedienbar mit Zugband
- Decken und Wände: glatt verputzt und weiß gestrichen, Styroporplatten, Baumwollputz, Struktur- und Mustertapete (teilweise farbig gestrichen)
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Innentüren: buchefarben
- Bodentreppe

technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Vaillant, VSC 126 - Gas-Brennwerttherme
mit integrierter Warmwasserbereitung (BJ 2006)
- Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,44 m²):
- Diele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Gäste-WC, HWR, Terrasse
- Küche: Fliesenspiegel, Fenster
- Badezimmer: modern gefliest (raumhoch), Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC: raumhoch gefliest, Fenster
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
- unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
- Abstellfläche

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
- Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
- ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch

Außenanlagen:
- Vorgarten
- Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
- gepflasterte Terrasse
- begrüntes Gartengrundstück (Südwest-Ausrichtung)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.336,04 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Torfweg 28, Reuden a d Fuhne, Bitterfeld-Wolfen (06766)

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

Weitere Informationen

Sonstiges - Hinweise zur Objektverfügbarkeit und Visualisierung

Die Immobilie ist noch bis zum 01.06.2026 vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch des aktuellen Mieters wurden keine Innenaufnahmen sowie keine Fotos der Terrasse, der Garage oder des zugehörigen Abstellbereichs erstellt. Aus diesem Grund sind im Online-Inserat sowie im Exposé keine entsprechenden Abbildungen enthalten.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur ansprechenden Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts bleiben hiervon unberührt und werden zutreffend wiedergegeben.

Die in den Grundrissen dargestellten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung.

- Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundriss
- Bauunterlagen
- Nachweis zur Wohngebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 146,31 m², Gesamtfläche: 259,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 477, Gemarkung: Reuden, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 2.50