Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Puchheim - Vermietet
Objektnr: 1070846
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Puchheim und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, siebenstöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer sowie drei Balkonen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Parkplatz der zusätzlich für 22.500 € erworben werden kann.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 950 € monatlich kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, weist jedoch in Teilen sanierungsbedürftige Bereiche auf. Die solide Grundsubstanz bietet hierfür eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien eröffnen.
Auch die Lage in Puchheim unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Die Stadt zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu München aus und bietet zugleich eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn, sowie an wichtige Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort besonders lebenswert.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung und Modernisierung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug + Entspannung im Freien dank 3 Balkone + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 430 €, nicht umlegbar: rund 150 € + Ein Stellplatz verspricht Komfort (zzgl. 22.500 Euro)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.835,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
368.265 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
19.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (0,02%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 7 Etagen
