Naturidylle in Dahlem: Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein großzügiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung mit viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.579 m². Zusätzlich wird ein separates Grundstück mit ca. 575 m² mit verkauft, wodurch sich eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.154 m² ergibt und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige überdachte Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in die umliegende Natur genießen können - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Speicher sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Der eingezäunte Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenprojekte. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen inmitten der Natur schätzen und gleichzeitig ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
2.154 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.233,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine, ruhig gelegene Ort Dahlem mit etwa 250 Einwohnern ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und der typischen Hügellandschaft der Eifel umgeben und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Die nächstgelegenen Orte sind Trimport, Sülm, Auw an der Kyll sowie die Stadt Speicher. Diese bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nahegelegene Autobahn A60 gegeben. Zudem befindet sich ein Regionalbahnhof im benachbarten Auw an der Kyll, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet der Standort die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
