Großzügiger Bungalow in idyllischer Lage, nahe Rostock
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und das attraktiv geschnittene Grundstück von ca. 1.962 m² in Broderstorf OT Steinfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus komfortables Wohnen auf zwei Ebenen und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und zugleich praktisches Wohnen schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Vollbäder. Der gemütliche Wohnbereich mit offener Küche verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zweckmäßiger HWR bietet genügend Platz für den Warmwasserspeicher, der Heizung und für Waschmaschine/Trockner etc. Die zusätzliche Nutzfläche im Geräteschuppen von ca. 17 m² schafft weiteren praktischen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Terrassen (Süd und West), die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnbereich angenehm erweitern. Das idyllische, weitläufige Grundstück ist eingefriedet und bietet darüber hinaus zahlreiche Obstbäume und altgewachsene Hecken. Der Bungalow wird über eine Wärmepumpe (Erdwärmesonden) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auch die Warmwasseraufbereitung wird über die Wärmepumpe sichergestellt. Zudem ist ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins vorhanden. Zweifachverglaste Kunststofffenster wurden verbaut, im Dachgeschoss sind die Dachfenster in 2019 erneuert und diese verfügen über solarbetriebene Außenrollläden. Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit einem traumhaften Grundstück suchen.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.962 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
5 Zimmer, 2 Vollbäder offene Küche mit Einbauküche 2 großzügige Terrassen in Süd-und Westausrichtung Fliesen, Teppich, Laminat Schornstein für den Anschluss eines Kamins vorhanden Wärmepumpe mit 2 Erdsonden, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher 300 l 3-Kammer Biologische Kläranlage Rasenroboter Bj. 2024 Regenwasser Zisterne 5.000 l Dachfenster mit Solar-Rollläden Bj. 2019
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.367,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinfeld, Broderstorf OT Steinfeld (18184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Rostocker Umland, in Broderstorf OT Steinfeld, unweit des Flusses Carbäk. Der kleine Fluss verläuft östlich von Rostock durch eine überwiegend offene Landschaft mit Wiesen, Feldern, Ufergehölzen und renaturierten Bachabschnitten. Die weitere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, dörflichen Charakter, der ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an das nächstgelegene Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region in kürzester Zeit erreichbar. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kurzen Wegen in die Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Die sehr guten Verkehrsanbindungen zur A19 und den umliegenden Bundesstraßen und die Nähe zur Hansestadt Rostock machen dieses Angebot umso attraktiver.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.00
