Ihre neue Immobilie: Attraktive, sanierte Doppelhaushälfte mit Südostausrichtung in Wassenberg-Myhl
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 1900 als Teilfachwerkhaus errichtet, ca. 1995 kernsaniert, laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das teilunterkellerte Haus verfügt über ca. 124 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf rd. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 22 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss verteilt. Das Highlight der Immobilie stellt der gemütliche Wohnbereich mit dem offenen Zugang zur Küche dar. Der Hauseingang ist von der Straße uneinsehbar und befindet sich rückwärtig im Innenhof. Die windgeschützte Terrasse sowie der begrünte Gartenbereich laden zu schönen Sonnenstunden und zur Erholung ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Split-Klimageräte. Dabei unterstützt die gemietete PV-Anlage die Stromversorgung (monatliche Rate 211,40 € inkl. MwSt.), deren Vertrag bei Kauf des Hauses übernommen oder die Anlage vom Anbieter erworben werden kann. Die Etagen des Hauses gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss . Rückwärtiger Hauseingang mit gepflastertem Gehweg . Ca. 11 m² große Diele mit Essbereich . Ca. 17 m² großer Wohnbereich . Ca. 9 m² große Küche . Vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne . Windgeschützte Terrasse und begrünter Garten
Obergeschoss . Ca. 13 m² großes Schlafzimmer . Ca. 15 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer . Ca. 14 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer . Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Teilausgebautes Dachgeschoss . Ca. 14 m² großes Zimmer mit einem ca. 8 m² großen Vorraum . Zwei kleine Abstellkammern
Kellergeschoss . Hausanschlussraum als Gewölbekeller
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2025 . Straßenseitige Sockelerneuerung mit Luftlöchern
2023 . Erneuerung Fenster im Eingang . Erneuerung Bad im Obergeschoss . Gartenneugestaltung . Anmietung PV-Anlage . Einbau Split-Klimageräte
2014 . Erneuerung Treppen- und Bodenbelag . Erneuerung Bad im Erdgeschoss . Einbau neuer Hauseingangstüre
1995 . Kernsanierung inkl. Dacherneuerung
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
175 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
voll klimatisiert
+ Rückwärtiger Hauseingang mit gepflastertem Gehweg + Großzügige Diele mit Treppenaufgang + Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche + Separate Küche + Fliesenbelag im Erdgeschoss + PVC-Belag im Obergeschoss + Teilausgebautes Dachgeschoss + Vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss + Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss + Überwiegend Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Holztreppe zum teilausgebauten Dachgeschoss + Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss + Beheizung und Kühlung über Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe) + Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer + Eigenstromerzeugung über gemietete Photovoltaikanlage + Gewölbekeller als Hausanschlussraum + Windgeschützte Terrasse mit Blick in den begrünten Garten + Begrünter Garten mit Südostausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.330,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Myhl, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Myhl der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Myhl überzeugt durch seine ruhige, naturverbundene Lage und seine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A46 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit dieser Ziele sowie der niederländischen Stadt Roermond. Die Umgebung von Wassenberg als Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist geprägt von idyllischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders die nahegelegene Rur und das Schaagbachtal mit seinen Rad- und Wanderwegen sind beliebte Ausflugsziele. Sowohl in Myhl als auch in der nahegelegenen Stadtmitte von Wassenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem sind in Myhl zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule angesiedelt, während eine weiterführende Gesamtschule in unmittelbarer Nähe in Wassenberg erreichbar ist. Sport- und Kulturvereine sowie diverse Veranstaltungen sorgen für eine hohe Freizeitqualität.
Die zum Kauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße von Wassenberg-Myhl. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt die Natur bereits zur Erholung ein.
