Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
437000 €
4.284 €/m²
3 Zimmer • 102 m² • 3. Geschoss

Maisonette Wohnung 102 m² | Waldblick | Homeoffice | 2 Bäder | provisionsfrei

Wohnen auf zwei Ebenen, direkt am Wald - und trotzdem alles schnell erreichbar. Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in Neusäß-Täfertingen bietet auf 102 m² Nettowohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit natürlicher Trennung zwischen Leben, Arbeiten und Schlafen.
Untere Ebene: Offenes Wohn- und Esszimmer auf über 35 m², separate Küche, vollwertiges Arbeitszimmer mit eigenem Fenster und Tür (Platz für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze) oder als Schlafzimmer geeignet, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -alles ohne Kellergang, sowie Flur mit hochwertigen Einbauschränken.
Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Obere Ebene: Rund 27 m² großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Abstellkammer.
Balkon ca. 8 m², Südwestlage, mit direktem Waldblick über das ruhige, verkehrsberuhigte Wohngebiet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Neue Bodenbeläge, neue Bäder, neue Treppe. Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive. Einbaumöbel vom Schreiner und Leuchten inklusive. Schlafzimmermöbel auf Wunsch ebenfalls verfügbar. Eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie geteilter Fahrradraum im Erdgeschoss. Tiefgaragenstellplatz zukaufbar (20.000 €).

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

437000 €

4.284,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

440 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

461.035 €1

Kaufpreis

437.000 €

Kaufnebenkosten

24.035 €

Notarkosten (1,5%)

6.555 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.295 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.185 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Täfertingen, Neusäß (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neusäß-Täfertingen im direkten Speckgürtel von Augsburg. Im Ort: Dorfladen, Metzger, Bäcker, Friseur, Gastwirtschaft, Kneipp-Anlage, Minigolf. In wenigen Gehminuten: Titania-Erlebnisbad. Direkt angrenzend: Naherholungsgebiet Augsburger Westliche Wälder. In Neusäß: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, alle Schulformen. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof Neusäß ca. 15 Min. zu Fuß, A8 und B17 jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto. Ideal auch für München-Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kein Makler - keine Provision. Angesichts der aktuell wieder steigenden Bauzinsen lohnt es sich, jetzt zu handeln - wer heute kauft, sichert sich den Preis und schützt sich vor weiter steigenden Finanzierungskosten. Die späte Übergabe voraussichtlich im Mai 2027 gibt Ihnen zusätzlich Zeit, in Ruhe zu planen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Markus RiedelDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26VUFATPWTUZ

Referenznummer: 449686

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