Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

3.979 €/m²

8 Zimmer  •  289 m²  •  640 m² Grundstück

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Mammendorf (82291)

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Hinweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 separaten Wohnungen. Daher werden wir in diesem Exposé die Wohnungen einzeln beschreiben und deren jeweilige Ausstattung gesondert betrachten.
Hierbei handelt es sich um keine WEG.

Diese Konstellation ist attraktiv für eine Mehrgenerationenfamilie, welche die verschiedenen Wohnungen für sich aufteilen und nutzen möchte, sowie für Kapitalanleger, welche die einzelnen Wohnungen vermieten können und dabei auch eine der Wohnungen ggfs. selbst beziehen können.

Schnell-Check der einzelnen Wohnungen vor dem Fließtext:
3-Zimmerwohnung Erdgeschoss: 102 m², aktuell vermietet, ab dem 01.05.2026 bezugsfähig
3-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss: 102 m², vom Eigentümer bewohnt, frei nach Absprache
2-Zimmerwohnung Dachgeschoss: 85 m², aktuell vermietet, ab dem 01.06.2026 bezugsfähig

Nun tauchen wir in die Immobilienbeschreibung genauer ein:

Dieses solide erbaute Mehrfamilienhaus im schönen Mammendorf aus dem Jahre
1972 wurde in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet Ihnen in Summe eine Gesamtwohnfläche von 289 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück.

1. Wohnungsbeschreibung im Erdgeschoss:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert mit einer Wohnfläche von 102 m² und bietet einer netten Familie genug Platz zum Leben.

Direkt neben dem Elternschlafzimmer finden Sie das Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem großzügigen Fenster ausgestattet. Besuchern oder Übernachtungsgästen steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Der Nachwuchs oder Homeoffice-Freund freut sich über ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über die offene Küche mit integriertem Essbereich gelangen Sie direkt in das große Wohnzimmer, welches dank einer großzügigen Fensterfront den Raum mit viel Licht versorgt.

Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und ermöglicht Ihnen gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

2. Wohnungsbeschreibung im ersten Obergeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit 102 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus und verfügt im Grunde über ähnliche Räumlichkeiten wie die Erdgeschosswohnung.

Auch hier haben wir ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Die Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Essbereich mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.

Wie auch in der EG-Wohnung verfügt auch das Wohnzimmer im 1. OG über eine großzügige Fensterfront sowie einen Zugang auf den Balkon.

Vorteil:
Auch über das Elternschlafzimmer ist der Balkon erreichbar.

3. Wohnungsbeschreibung im Dachgeschoss:
Die 85 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie über eine Küche mit Essbereich.

Das lichtvolle, große Wohnzimmer verfügt über eine separate "Nische" mit Fenster, für Übernachtungsgäste oder das Enkelkind problemlos nutzbar.

Lebensmittel/Getränke können in einem zusätzlichen Stauraum untergebracht werden.

Immofakten:

Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde stets liebevoll und mit Sachverstand behandelt, sodass
sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die massive Ziegelbauweise und der Keller aus robustem Stahlbeton versprechen dank der soliden Substanz Langlebigkeit und Stabilität.

Teil des Kellers sind ein Wasch-und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken sowie einen großen, beheizbaren Hobbyraum als auch ein großer und einen kleiner Vorratsraum.

Der Fuhrpark kann gut untergebracht werden dank der 2 Garagen sowie 3 zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück.

An den Garagen ist Rückseitig ein Geräteraum angebaut.

Als Wärmelieferant dient eine bewährte Ölheizung der Firma Buderus, gespeist von einem großzügigen 10.000-Liter-Tank. Das heißt für Sie, dass Sie Ihre Brennstoffvorräte im Haus haben und somit autark sind.

Sonstiges Die Bilder zu der Immobilie enthalten in der Beschreibung die Abkürzungen EG für Erdgeschoss, 1. OG für das Obergeschoss und DG für das Dachgeschoss, um eine bessere Zuordnung zu ermöglichen.

Das Mehrfamilienhaus wird in seiner Gesamtheit angeboten; einzelne Wohnungen herauszukaufen ist nicht möglich, wohl aber wäre eine Aufteilung in eine WEG möglich.

Das Haus wird ab dem 01.06.2026 komplett unvermietet sein.

Die Erdgeschosswohnung ist vollständig geräumt, die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer u. Kinderzimmer mit dem Flur sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil und als solche gekennzeichnet.

Das letzte Bild von dem Haus auf der Südseite wurde mit einem Mustergarten ausgestattet, welcher als Inspiration für eine mögliche Gestaltung dienen soll.

Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0160-94103421
Mail.pascal@baurundbaur.de

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0171-7389600
Mail.werner@baurundbaur.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen