Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
Dieses 1926 errichtete Einfamilienhaus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2023 abgeschlossene Kernsanierung verleiht dem Gebäude eine moderne, energieeffiziente Ausstattung, ohne den besonderen Charme des ursprünglichen Baujahres zu verlieren. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, in dem Essen, Entspannen und Kaminatmosphäre eine harmonische Einheit bilden. Hochwertige Materialien, klare Linien und der fließende Übergang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt - ein idealer Ort für gesellige Abende, ruhige Familienmomente oder entspanntes Outdoor-Living. Die elegant geschwungene Vollholztreppe führt Sie in das private Obergeschoss. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Ensemble auf angenehme Weise. Am Ende des kleinen Flurs lässt sich bei Bedarf eine Tür integrieren, um einen direkten Übergang für eine mögliche bauliche Erweiterung zu ermöglichen. Der Dachboden stellt eine außergewöhnliche Ausbaureserve bereit. Bereits mit Dämmung sowie vorbereiteten Leitungen für Wasser, Elektro und Heizung ausgestattet, eröffnet er großzügige Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum - ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Untergeschoss sorgt eine moderne Pelletheizung für effiziente Wärme und zuverlässige Warmwasserversorgung. Neben dem Technikraum steht ausreichend Platz für Vorräte und Stauraum zur Verfügung - funktional, sauber und bestens organisiert. Eine Erweiterung des Hauses ist architektonisch vorgesehen; entsprechende Pläne liegen bereits vor und können bei Bedarf realisiert werden.
- Neue Elektroinstallation - Neue Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper - Neue Wasser- und Abwasserrohre -Neuer Kaminofen - Neuer Fußboden im EG und im OG-Flur -Neue Terrassentür und neue Fenster im EG
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
947 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.707,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
127.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohnau, Berlin (13465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Familienhaus befindet sich in der Gartenstadt Frohnau, in der Nähe zur Nachbargemeinde Glienicke/Nordbahn. Wer gerne Fahrrad fährt, genießt die Abkürzung ins Zentrum von Frohnau über die Fahrradstraße Edelhofdamm. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in Frohnau als auch in Glienicke/Nordbahn. Frohnau, die Gartenstadt im grünen Norden Berlins, ist geprägt durch herrliche Villen und Alleen. Sie bietet ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Das malerische Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die B96, die Nähe der Bundesautobahn 111 sowie die gute Bus- und S-Bahnverbindung.
