Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
319000 €319.000 €
2.185 €/m²
9 Zimmer • 146 m² • 329 m² Grundstück
Wohnen & Vermieten in Düren-Birkesdorf – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Stadtteil Düren-Birkesdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie moderne Ausstattung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 146,05 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 63,24 m², verteilt auf drei separate Wohnungen.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 57,82 m²
Nutzfläche: ca. 12,87 m²
Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten
Gartenhaus vorhanden
Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 49,30 m²
Nutzfläche: ca. 3,64 m²
Balkon mit ca. 7,88 m², ideal zum Entspannen im Freien
Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 38,93 m²
Nutzfläche: ca. 3,14 m²
Insgesamt bietet das Haus:
9 Zimmer
3 Badezimmer
3 separate WCs
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen für jede Wohnung. Zudem bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Merkmale
frei ab sofort
329 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 43 m²)
3 WCs
Balkon (gesamt 7 m²)
Gartenmitbenutzung
Terrasse (gesamt 10 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1925
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.184,93 €/m²
Provision für Käufer
Die Provison i.H.v. 3,97% des Kaufpreises ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkesdorf, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil.
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Dürens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Birkesdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Dürener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Düren mit direkter Anbindung nach Köln und Aachen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A4 und A44) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete entlang der Rur.
Weitere Informationen
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit:
- Zeitgemäßer Technik
- Hochwertiger Komplettsanierung
- Balkon, Terrasse und Garten
- Attraktiver Wohnlage
- Solider Vermietbarkeit
- Nachhaltiger Wertstabilität
Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig rentable Immobilie in gefragter Lage suchen.
Bei einer Miete von ca. 14 €/m² ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 24.500 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 %.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
