Ihr Rückzugsort auf drei Etagen - Platz zum Leben & Entspannen im eigenen Garten
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sogenanntes "Haus im Haus", das Teil einer insgesamt in vier Wohneinheiten gegliederten Immobilie ist. Durch die Aufteilung der Wohnung über drei Etagen entsteht ein Wohngefühl, das genügend Raum für Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine separate Küche, die für eine klare Abgrenzung sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch den an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten, der den Übergang in den eigenen Garten bildet und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im 1. Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer, das dank direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon hell und einladend wirkt. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Spielen und Rückzug bietet. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die dem Raum eine helle, freundliche und zugleich entspannte Atmosphäre verleiht. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplex-Garage und einen eigenen Kellerraum, welcher großzügigen Stauraum sowie zusätzlichen Nutzraum bietet.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.526,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nahversorgung und Alltag: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Puchheim Bahnhof und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Das Amper Einkaufszentrum liegt in der Nähe, ebenso Lidl und Netto Marken-Discount. Auch Bäcker wie Ihle sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Versorgung direkt im Umfeld.
Gastronomie und Freizeit: Wer Freizeitmöglichkeiten und Ausgleich sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Angebote: Grünflächen und Spielplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportliche Einrichtungen wie der Fitnesspark Puchheim oder Body Street sind schnell erreichbar. Kulturinteressierte profitieren vom Puchheimer Kultur Centrum PUC, das ein etabliertes Programm in der näheren Umgebung bietet.
Betreuung und Bildung: Die Kindertagesstätte Die flinken Biber liegt ganz in der Nähe, ebenso Kindergärten wie Hotzenplotz und Regenbogen. Schulen wie die Grundschule am Gerner Platz und die Mittelschule Puchheim sind ebenfalls gut erreichbar.
Mobilität und Anbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Die Bushaltestelle Puchheim Bf, Bäumlstraße befindet sich quasi um die Ecke, und der Bahnhof Puchheim ermöglicht schnelle Verbindungen nach München. Für Autofahrer sind die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 99 und A 8 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München ist von hier aus ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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