Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Ravensburg - Perfekt für Eigennutzer, mit Balkon & neuer Küche
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Ravensburger Stadtgebiet überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie diverse bereits erfolgte Modernisierungen. Auf rund ca. 54 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 14 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Kapitalanlage.
Die im Jahr 1962 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden der Bodenbelag, die Türen sowie das Badezimmer erneuert. Das modern gestaltete Bad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und trägt so zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Neue Heizkörper wurden ca. 2020 eingebaut, ebenso wurde die Gastherme inklusive Leitungen für die Wohnung im Keller erneuert. Die separate Gastherme gehört ausschließlich zur Wohnung und sorgt für eine eigenständige Wärmeversorgung.
Auch die Küche wurde 2025 erneuert und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hierfür fällt eine Ablöse in Höhe von 8.000 € an. Ein Balkon ergänzt das angenehme Wohnambiente und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die Fassade des Hauses wurde 2023 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Eine Garage kann für 25.000 € erworben werden; alternativ ist auch das Parken direkt vor der Garage möglich.
Diese ansprechende Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Kauf in Ravensburg.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.685,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ravensburg (89213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ravensburg, einer lebendigen Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele in der Umgebung komfortabel erreichen lassen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind zudem wichtige Ausfallstraßen und regionale Verbindungen schnell angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Parks, Spazierwege und vielfältige Angebote für Sport und Kultur tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Ruhe und Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Boden 2015 erneuert - Türen 2015 erneuert - Bad 2015 erneuert - Elektrische Bodenheizung im Bad - Neue Heizkörper ca. 2020 - Neue Gastherme inklusive Leitungen ca. 2020 - Eigene Gastherme für die Wohnung im Keller - Garage für 25.000 € erhältlich - Parken vor der Garage ebenfalls möglich - Küche 2025 erneuert, Ablöse 8.000 € - Fassade 2023 gestrichen
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
