Wohnung zum Kauf
110000 €
1.808 €/m²
2 Zimmer • 60,9 m²

Attraktive Kapitalanlage: 2-Raumwohnung in Delitzsch mit Terrasse & Garage

Diese gepflegte 2-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten in der Securiusstraße 21c in Delitzsch. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch eine überschaubare Eigentümerstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht und somit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden aktuell Maßnahmen zur Modernisierung geprüft, darunter der Austausch der Heizungsanlage sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Dies bietet perspektivisch Potenzial zur Steigerung der Energieeffizienz und Werthaltigkeit der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Merkmale

vermietet
Keller
Terrasse
Garage

- Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
- Baujahr 2002
- Kellerabteil
- 1 Garage
- 2 -Raumwohnung im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse
- Austausch der Heizungsanlage & Errichtung einer PV-Anlage werden aktuell geprüft

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

1.807,72 €/m²

Hausgeld

226.61 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

122.177 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

12.177 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Delitzsch (04509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Delitzsch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, auch ein Gymnasium ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, sodass umliegende Städte, wie Leipzig & Halle (Saale)zügig erreicht werden können. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 226,61€
davon Erhaltungsrücklage: 30,42€
& umlagefähige Kosten: 144,20€

aktuelle Rücklage zur Wohnung: 2.300€

Kaltmiete: 445,00€ (letzte Anpassung 12/2025)
Garagenmiete: 31€

Bruttomietrendite: 5,2% Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 3.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zur Autobahn: 9.57, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71

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Über den Anbieter

Specht Immobilien

Merseburger Str. 137, 06112 Halle (Saale)

Herr Matthias SpechtDein Kontakt

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Online-ID: 26VY9F44CKQJ

Referenznummer: 126

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