Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
739000 €
2.898 €/m²
8 Zimmer • 255 m² • 2.321 m² Grundstück

Freistehendes, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem 2.300 m² großen Grundstück in der belgischen Grenzgemeinde Gemmenich erbaut.

Die Wohnlage in Ostbelgien besticht durch ihr ländliches Flair, ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Aachen, an Vaals und an Eupen.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt. Zum größten Teil haben sich hier Familien aus Aachen niedergelassen.

Bei der Planung des Hauses wurde Wert auf eine ansprechende, zeitlose Architektur und auf viel Platz für die große Familie gelegt. Die Räume sind großzügig bemessen; bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ab 2022 wurden die Räumlichkeiten schrittweise modernisiert. Hierbei haben die Eigentümer in edle Details und in nachhaltige Lösungen investiert. Beispiele hierfür sind u.a.:

.Einbau einer modernen Wärmepumpe
.Ergänzung der Heizung durch eine Photovoltaikanlage
.Einbau von zwei neuen, exklusiven Küchen
.teilweiser Austausch der Bodenbeläge
.Neugestaltung des Dachstudios

Ein absolutes Highlight ist zudem das herrliche Grundstück. Neben einer großen Grünfläche befinden sich hier mehrere Freisitze sowie genügend Platz für einen Carport und für mehrere Stellplätze.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von insgesamt 255 m² verteilt sich auf vier Ebenen.

Im Souterrain befinden sich die geflieste Doppelgarage, die Kellerräume und das erste Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer fungieren kann.

Die Eyecatcher im Erdgeschoss sind sicherlich die rund 18 m² messende Küche und der ca. 45 m² große Wohnbereich. Durch drei separate Türelemente gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Schlafzimmer, das erste der drei Bäder und das Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet derzeit den Charakter einer eigenständigen Wohnung mit einer ebenfalls großen Küche, einem Wohnraum, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern.

Das Dachstudio ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus zu erreichen und ist derzeit in zwei Schlafräume unterteilt.

Alle Details der Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung würden den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem überschreiten. Hierzu berät Sie Herr Breidt gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und der hervorragenden Wohnlage begeistern.

Hinweis: Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Werte besser sind als die angegebenen.

Merkmale

2.321 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

.freistehendes Einfamilienhaus
.weitläufiges Grundstück
.großzügige Raumgestaltung
.repräsentatives Gesamtbild
.Außenwände mit Feldbrandstein verkleidet
.massive, vertrauenerweckende Bauweise
.Wärmepumpe 2023 installiert
.Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
.zusätzlicher Glaskassettenkamin im Wohnbereich
.neuwertige PV-Anlage (ca. 12,4 kWp Nennleistung)
.isolierverglaste, teils bodentiefe Fenster
.alle Fenster mit Rollladen
.Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
.Badezimmer 2 und 3 jeweils mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
.alle Bäder sind mit Fenstern
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Bodenbeläge überwiegend in Naturstein
.Schlafzimmer mit Teppichböden
.2 neuwertige Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und weißen Fronten
.geflieste/beheizbare Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
.Carport und mehrere Stellplätze neben der Immobilie
. Dachgeschoss, Keller, Garage werden über Heizkörper beheizt

Grundrisse

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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

739000 €

2.898,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Gemmenich (4851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Gemmenich liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt.

Der Ort gehört mit seinen rund 2500 Einwohnern der der Wallonischen Region an (Gemeinde Plobières).

Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Vaalser Straße hervorragend zu erreichen.

Trotz der sehr guten Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen sind auch Vaals und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute und der Golfplatz Mergelhof an. Die Spazier- und Wanderwege zum Dreiländerpunkt liegen ebenfalls vor der Haustüre.

Das hier teilweise gesprochene "Jömelejer Platt" ist nahe an der Oecher Mundart und klingt vertraut nach Heimat.

Entfernung zur Aachener Innenstadt:ca. 9 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 8 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 7,5 km
Entfernung nach Kelmis: ca.12 km
Entfernung nach Vaals: ca. 4,5 km

Hinweis zum Schulsystem:
Der Kindergarten kann in Belgien ab 2,5 Jahren besucht werden. Hier legt man großen Wert auf die spielerische Förderung früher Sprachfähigkeiten.
Die sechsjährige Grundschule (ca. 6 - 12 Jahre) wird ganztägig besucht.
Hieran schließt sich die weiterführende Schule an, die z.B. in Eupen oder in Aachen besucht werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/K2kE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1