Reihenendhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

2.447 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²  •  384,5 m² Grundstück

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Lauenburg (21481)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Erholung im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten.

Ein besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Spitzboden dar, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Der Flurbereich des Spitzbodens dient als Büroecke.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend und kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die Modernisierungen im Überblick:
. 2007: Drainage
. 2007: Kellerisolation
. 2007: Innendämmung der Außenwände
. 2010: Erneuerung der Haustür
. 2015: Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme
. 2015: Modernisierung des Vollbades
. 2015: Modernisierung des Gäste-WCs
. 2015: Einbau einer modernen Einbauküche
. 2019: Austausch der Fenster
. 2020: Installation einer Terrassenüberdachung
. 2025: Modernisierung des Schornsteinkopfes
. 2026: Einbau eines neuen Brenners für die Ölheizung

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem Gewächshaus und einem praktischen Geräteschuppen, ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage. Darüber hinaus können zwei zusätzliche Stellplätze angemietet werden.

Die Lage des Hauses ist ausgesprochen attraktiv, sehr zentral gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen, zusätzlicher Ausbaufläche im Spitzboden, einem großzügigen Grundstück und einem schönen Außenbereich - ideal für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle von Loh
Selbstständige Immobilienberaterin
Gartenstraße 22 21635 Jork
E-Mail: michelle.vonloh@db.com
Telefon: 040 767970319

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher