Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung (erlaubte Mischnutzung) im 5. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckgebäudes am Johannes-Brahms-Platz, das überwiegend teilgewerblich genutzt wird. Die 27 Einheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge und einige Ladeneinheiten. Dieses repräsentative denkmalgeschützte Jugendstilgebäude mit Türmchen aus dem Baujahr 1895, mit seinen 2 eindrucksvollen Hauseingängen sowie weiteren direkten Ladenzugängen zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hamburg. Dieses markante Eckgebäude mit einer Mischnutzung wurde 1984 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Teilungserklärung wurde zuletzt 1988 nochmal geändert. Das Gebäude mit einer schönen Stuckfassade wird überwiegend gewerblich von Rechtsanwälten oder Beratungsfirmen genutzt. In den oberen Etagen wohnen auch einige Eigentümer bzw. Mieter. Das imposante Gebäude mit einer aufwendigen Putzfassade wurde 1983 komplett saniert und 2001 an der Fassade und Dach noch einmal überarbeitet.
Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss auf der linken Hausseite. Durch den eindrucksvollen Hauseingang gelangt man über einige Treppenstufen zum nachträglich eingebauten Fahrstuhl und erreicht die Wohnung im Zwischenstock von 4. und 5. Obergeschoss. Nach einigen Treppenstufen erreicht man den Etagenflur. Es gibt darüber noch eine Dachebene im 6.OG mit weiteren Einheiten sowie Dachböden. Diese Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Rundbalkon zur Straße, ein großes Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche mit einem Hofbalkon, einem länglichen Flur mit Zugang zum 2020 erneuertem Badezimmer und dem Gäste-WC. Auch ist vom Flur ein kleiner Büroraum erreichbar, der zurzeit jedoch als Abstellraum genutzt wird. In diesem Raum ist auch die Gas-Etagenheizung. Das Wohnzimmer wirkt mit seiner 3m Deckenhöhe und den gut erhaltenen Stuckornamenten sowie dem Fischgrät-Parkettboden sehr repräsentativ. Das sonnige Schlafzimmer und der Flur haben eine nachträglich eingebaute Stuckverzierung, aber auch hier kommt in Verbindung mit dem gepflegten breiten Holzdielenboden ein wundervoller Altbau-Charme zustande. Die unterschiedlich hohen Altbaudecken (teilweise abgehängt bei 2,65 m) sowie die alten Kassettentüren geben dieser Wohnung das richtige Wohlfühlambiente, das durch den Panoramablick über die Stadtskyline nur noch verstärkt wird.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
8.086,42 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
727.508 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
72.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die schöne Immobilie ist in unmittelbarer Nachbarschaft zum Johannes-Brahms-Platz belegen. Die Grünflächen Planten und Blomen in den alten Wallanlagen verbinden die Neustadt mit St.Pauli. Das sogenannte Brahms-Quartier wird von den schönsten historischen Gebäuden der Stadt eingerahmt. Auf der einen Seite die imposanten Gebäude des Justizforum, das markante Brahms-Kontorhaus und dem gegenüber das traditionsreichste Konzerthaus Hamburgs die Laeiszhalle mit dem Vorplatz Johannes-Brahms-Platz. Diese vier denkmalgeschützten Gebäude gaben dem "Brahms-Quartier" den heutigen Namen für das Stadtviertel. HVV: Bushaltestellen sind unmittelbar vor dem Haus U2-Bahn-Haltestellen: Gänsemarkt und Messehallen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
