Große Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter zum sofortigen Bezug
. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung . Kamin . PV-Anlage . Regenwasserzisterne . Großer Garten . Separate Einliegerwohnung . Massivbauweise . Teilweise autark . Provisionsfrei
Die Immobilie bietet einen großzügigen Garten vor, hinter und neben dem Haus. Der Wohnbereich im EG bietet Platz für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Im OG befindet sich eine Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus separat erreichbar ist. Zwei weitere Zimmer im OG können entweder ergänzend zum EG genutzt werden oder alternativ durch Einziehen einer Wand in die Einliegerwohnung integriert werden. Eine Nutzung als Mietwohnung ist in beiden Fällen möglich. Die Kellerräume bieten reichlich Platz. Zusätzlich verfügen sie über einen Zugang zum Garten und sind auch über die Garage erreichbar.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden beispielsweise eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, der Kamin erneuert und die Dachfenster der Einliegerwohnung ausgetauscht. Die Terrasse und das Balkongeländer sollten renoviert werden. Je nach gewünschtem Ausstattungs- und Modernisierungsgrad sind darüber hinaus weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Das EG (ca. 91,7 qm) besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen und hell gestaltet ist und über einen in 2019 erneuerten Kaminofen verfügt. Durch die offene Bauweise erreicht die Wärme nahezu jedes Zimmer. Zu der Küche gehört eine Speisekammer. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie eine Badewanne. Die Toilette ist separat.
Das OG besteht, wie oben beschrieben, aus zwei separaten Zimmern (ca. 17,7 qm) sowie einer Einliegerwohnung (ca. 32,8 qm). Die beiden Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, eines davon verfügt über einen überdachten Südwest-Balkon. Das zweite Zimmer ist mit Wasseranschlüssen ausgestattet und kann als Bad für das Einzelzimmer genutzt werden. Die Einliegerwohnung im OG wurde 2005 ausgebaut, verfügt über eine Einbauküche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der großzügige Kellerbereich besteht aus mehreren Räumen und bietet ausreichend Platz für einen Hobbyraum, technische Ergänzungen (z. B. Speicher) oder eine Waschküche. Eine Besonderheit ist der auch in 1983 errichtete, tiefe Gewölbekeller.
Merkmale
Bezug: sofort
561 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.485,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensingen, Vaihingen/Enz Ensingen (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus ist eingebettet in eine harmonische hilfsbereite Nachbarschaft. Der schöne Weinort Ensingen verfügt über eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das rege Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten mitzumachen oder sich zu engagieren. Die Ausläufer des Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten beste Möglichkeiten für Freizeit-, Erholungs- und Fitnessaktivitäten in der Natur. Neben einem bereits seit Langem bestehenden Kindergarten wurde kürzlich ein weiterer moderner Kindergarten mit Ganztagsbetreuung eröffnet. Zudem gibt es einen Waldkindergarten. Die im Ort gelegene Grundschule bietet als eine der wenigen Einrichtungen ein eigenes Schwimmbad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die beigefügten Baupläne/Grundrisse stammen aus der Bauzeit und enstprechen nicht unbedingt der tatsächlichen Umsetzung. Sie dienen lediglich zur Orientierung. Die angegebnen Punkte zu Infrastruktur befinden sich in einem Umkreis von 5km.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
