Einfamilienhaus zum Kauf 400.000 € 3 Zimmer 76 m² 1.003 m² Grundstück Sinnersdorf Pulheim 50259

Einfamilienhaus zum Kauf
400000 €
5.263 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 1.003 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Knusperhäuschen auf parkähnlichem Grundstück in Pulheim-Sinnersdorf

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.003 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1964 massiv erbaut und im Jahr 2000 in Teilbereichen (Dachdämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Bäder) saniert.

Das Haus umfasst im EG die Diele/Flur, 1 großes sowie 1 kleines Zimmer, 1 tagesbelichtetes Bad, Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.
Die Wohnfläche im EG beträgt rd. 76 m² (inkl. Terrasse mit 0,5 Ansatz).
Im KG befinden sich Flur, Kellerräume, Duschbad sowie ein Hobbyraum. Von einem Kellerraum gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Nähere Details zum Zuschnitt können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Zustand: Das Gebäude wurde ca. 2000 umfangreich renoviert bzw. modernisiert. In den letzten Jahren war das Gebäude nicht bewohnt und nicht beheizt und befindet sich deswegen aktuell in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. In der Zeit sind vor allem große Feuchtigkeitsschäden entstanden, die behoben werden müssten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1.003 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

* Massivbauweise, voll unterkellert
* Dachgeschoß gedämmt/Ausbaubar
* Kelleraußentreppe
* Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
* Kunststoffrollläden
* 2 Bäder (EG und KG)
* Vollholztüren
* größtenteils Fliesen, teilweise Parkett
* Garage in Massivbauweise
* ca. 20 m² Terrasse im EG
* zzgl. ca. 15 m² überdachte Terrasse
* Gartenhaus/Hühnerstall

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

5.263,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

448.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

48.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinnersdorf, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Möchten Sie in nur fünf Minuten ohne morgendlichen Stau die Autobahn erreichen und somit schnell sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch nach Düsseldorf gelangen? Möchten Sie ferner in einem Ort wohnen, in dem Ihre Familie in großer Ruhe leben kann? Dann sind Sie direkt vor den Toren Kölns im beschaulichen Ort Sinnersdorf sehr gut aufgehoben. Durch die Nähe zur Stadt Köln und die eher ländliche Lage ist Sinnersdorf ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort im westlichen Randgebiet Kölns.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, auch auf den "Italiener um die Ecke" müssen Sie hier nicht verzichten!

Fußläufig erreichbar finden Sie in Sinnersdorf zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (u.a. Europa-Gymnasium) sind im zwei Kilometer entfernten Pulheim anzutreffen, das über die Buslinie 980 sehr gut erreichbar ist.

Pulheim selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern, außerdem sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der wegen seines reichhaltigen Angebots auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten zudem der Pulheimer Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut leben kann. Die Regional-Bahn bringt Sie vom Pulheimer Bahnhof in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 29 Minuten zum Köln-Bonner Flughafen.

Auch Golfbegeisterte kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Diverse Plätze befinden sich um Umkreis weniger Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.

Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 2.50

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Über den Anbieter

Normann Rodenacker Immobilien

Kattenberg 35, 50259 Pulheim

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Online-ID: 26W3696JHVQB

Referenznummer: RI-23-08-0931