Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Ambrosstraße mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das solide Gebäude wurde 1960 errichtet und besticht durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und einen durchdachten, praktischen Grundriss.
Ein großzügiger Balkon lädt mit vielen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein kleiner Dachbodenanteil zur Wohnung.
Die Wohnung steht leer, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen können. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff
• Wohnzimmer: 20,50 m² – großzügig und lichtdurchflutet, ideal für Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer 1 & 2: jeweils über 14 m² – flexible Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Küche: 7,2 m² – individuell gestaltbar, derzeit ohne Einbauküche
• Flur: 10,95 m² – modern gefliest
• Badezimmer: 6,76 m² – im letzten Jahr neu gefliest
• Schlafzimmerboden: neuer Vinylboden für modernes Wohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.200 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Im Rahmen unseres exklusiven Vermittlungsauftrags weisen wir darauf hin, dass dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt wird.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung
Pfullendorf, die ehemalige freie Reichsstadt im oberen Linzgau, liegt idyllisch zwischen Donautal und Bodensee – eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Oberschwabens. Mit rund 13.000 Einwohnern ist die Stadt ein lebendiger Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee. Die historische Altstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und der Hohenzollernstraße ist Pfullendorf verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Bodensee ist nur etwa 20 km entfernt.
Freizeit und Lebensqualität
Pfullendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – besonders beliebt ist der Seepark Linzgau mit Badesee, Wasserskipark, Golfanlage und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Familien, Aktive und Erholungssuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Stadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen zukunftsorientierten Unternehmen – darunter auch international tätige Firmen. Mit rund 6.000 Beschäftigten und einem Einpendlerüberschuss von über 1.200 Personen zählt Pfullendorf zu den wirtschaftlich starken Kommunen der Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Kirchen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.
Bildung und Betreuung
Für Familien bietet Pfullendorf eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grund- und weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote wie Musikschule oder Volkshochschule.
Pfullendorf verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
