Studio zum Kauf - Erstbezug
110000 €
4.111 €/m²
1 Zimmer • 26,8 m² • EG

Barrierefreier Erstbezug im Erdgeschoss - stilvolles Eigentumsapartment mit Energieeffizienz A+

Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss - hochwertiger Erstbezug mit Energieeffizienz A+

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss entstand im Zuge einer umfassenden Neustrukturierung und Sanierung im Jahr 2026 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in modernem Zustand. Die Einheit wurde in dieser Form neu geschaffen und vereint somit den Charakter eines Neubaus mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 26,76 m² bietet die Wohnung eine effizient durchdachte und optimal nutzbare Raumlösung - ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnen steht.

Wohn- und Schlafbereich - klar strukturiert und optimal nutzbar
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine angenehm offene Gestaltung. Trotz der überschaubaren Fläche entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und spricht insbesondere Bewohner an, die Wert auf ein modernes, funktionales und zugleich stilvolles Wohnkonzept legen.

Badezimmer - modern gestaltet mit hohem Komfort
Das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche sorgt für barrierefreien Komfort, während die stilvollen Fliesen in Natursteinoptik eine zeitlose und elegante Atmosphäre schaffen.
Die Kombination aus moderner Gestaltung und funktionaler Planung macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlraum auf effizient genutzter Fläche.

Ausstattung & Zustand - modern, effizient und zukunftsorientiert
In den Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verlegt, die sowohl optisch überzeugen als auch besonders pflegeleicht sind.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein integriertes Home-System, das zeitgemäße Steuerungs- und Komfortfunktionen ermöglicht und den modernen Anspruch der Wohnung unterstreicht.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist entsprechend komfortabel zugänglich. Dank der hochwertigen Ausführung, des Erstbezugszustands sowie der ausgezeichneten Energieeffizienz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Eine Garage ist dieser Einheit nicht zugeordnet.

Merkmale

Erdgeschoss
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

4.110,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

9.977 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl.
Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 0.04