10 WE Mehrfamilienwohnhaus -geschlossener 3 Seitenhof - unweit von Erfurt zum Kauf
Die Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus mit insgesamt 3 WE (ca. 220 m²- eine Einheit 1 RW unvermietet). In den Nebengebäuden befinden sich insgesamt 6 Wohnungen zwischen 57, 75, 90, 110 u. 161 m². (Gesamtwohnfläche ca. 805 m²- 3 bis 6 RW) 2 Garagen (eine von der Straßenseite und eine im Innenhof zugänglich) In 1995 erfolgte die erste Sanierung. Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden im Zeitraum 2012 bis 2015 durchgeführt als energieeffiziente Sanierung gemäß KfW-Effizienzhaus 115. Aktueller Energieausweiß in Vorbereitung.
Merkmale
973 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Zeitraum von 2012 bis 2015 bzw. bis heute durchgeführt etc.:
1. Erneuerung der Heizung - Umstellung von Öl auf eine moderne Pellets- Anlage mit Ausbau Heizraum u. Pelletslager 2. Haupthaus mit 3 WE Ausstattung u. a. mit Kaminofen 2 Bäder u. a. Einbau eines neuen modernen Bades mit Wanne u. Dusche (ca. in 2020/21) Ferner: - Erneuerung des Daches incl. Dämmung - Austausch alle Fenster (Kunststofffenster) - Erneuerung der Hauseingangstür - Erneuerung der Fassade incl. Dämmung 3. Nebengebäude: 6 WE - Erneuerung der Fassade incl. Dämmung - Austausch Holzfenster Straßenseitig mit Kunststofffenster - in 2024 weitere 6 Holz-Dachfenster erneuert mit Kunststofffenster Sonstiges: - Erneuerung der Hofbeleuchtung - in den letzen Jahren teilweise Erneuerung der Elektrik sowie Wasserleitungen im Objekt - eine 1 RW mit ca. 36 m² im Haupthaus unsaniert. In den Wohnungen in den Nebengebäuden ist "Holz" ein dominierendes Element und verleiht diesen ein ganz besonderes Flair. Teilweise sind diese mit Parkettfußböden, Holzdielen, Laminat, PVC ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Wohnküchen. Weiteres: In Absprache mit den Mietern ist der Innenhof PkW-frei. Nutzung lediglich zum Be- u. Entladen. Ausreichend PkW-Stellplätze stehen vorm Haus bzw. in der Seitenstr. bzw. gegenüber des Objektes zur Verfügung. Gegenüber des Objektes befindet sich ein Spielplatz. Der Innenhof steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung, wobei einzelne Bereiche vor den Wohnungen von den einzelnen Mietern sehr schön individuell gestaltet und genutzt werden. Somit ist ein gemütlicher "grüner" Innenhof entstanden. Eine gut funktionierende u. angagierte Mietergemeinschaft.
Die jährliche Netto-Miete beträgt 55.503,60 EUR. (monatl. 4.625,30 EUR)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
868,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzl. Mehrwertsteuer für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amt Wachsenburg (99334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser interessante 3 Seitenhof befindet sich in Rockhausen u. gehört zum Amt Wachsenburg. Rockhausen - in zentraler Lage - mit seinen ca. 300 Einwohnern, auch liebevoll Rocksen genannt, liegt 6 km südlich von der Landeshauptstadt Erfurt (10 min. bis ins Stadtzentrum). Sie ist geprägt von einem der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands, ein reizvolles Ensemble aus reichen Patrizierhäusern und liebevoll rekonstruierten Fachwerkhäusern, überragt von dem monumentalen Kirchbau des Mariendomes und der Severikirche. Ca. 12 km nordöstlich entfernt liegt die Fachwerkstadt Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens. Rockhausen ist der geographische Mittelpunkt Thüringens und gehört zum Ilm-Kreis. In nur wenigen Minuten ist die A 4 in Richtung Dresden bzw. Frankfurt zu erreichen. Und über die A 4 erreichen Sie ferner die A 71 in Richtung Schweinfurt bzw. Sömmerda. Kulturhistorische Städte wie Weimar und Gotha sind in nur 25 min. u. Eisenach in 40 min. erreichbar. Kurze Wege u.a. zu den großen Gewerbegebieten Erfurter Kreuz u. Arnstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Weiteres Bildmaterial, Grundrisse der Wohnungen stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse nebst Tel.Nr. im Kontaktformular an.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen etc. von dritter Seite stammen. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
