Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, das im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente und ist zudem barrierefrei zugänglich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und das moderne Raumkonzept besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger, massiver Eichen-Mosaikparkett verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Lamellen-Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und tragen zur Energieeffizienz bei.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einem praktischen, großen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch in technischer Hinsicht lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Eine Videosprechanlage, ein Kabelanschluss mit Multimediadosen sowie eine hochwertige Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnungseingangstür ist schallgeschützt und mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Blockheizkraftwerk (BHKW) und Gas-Brennwertkessel, wobei die Anlage im Jahr 2022 teilweise modernisiert wurde.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Untergeschoss bis in das Attikageschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die gepflegten Außenanlagen und die zentrale Schließanlage runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
6.246,50 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzhausen (79249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Merzhausen liegt unmittelbar am südlichen Stadtrand von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem sonnenverwöhnten Markgräflerland, verbindet der Standort naturnahe Umgebung mit urbaner Lebensqualität.
Das Objekt liegt in Merzhausen, direkt an der Stadtgrenze zu Freiburg und angrenzend an den Stadtteil Vauban. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Alnatura, Bäcker, Eisdiele sowie eine Apotheke sind fußläufig in rund 3 Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bus- und Tramlinie 4 (Vauban - Bertoldsbrunnen - Messe) ist ebenfalls in etwa 3 Minuten fußläufig erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten her.
Mit dem Fahrrad erreichst du den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Auch ohne Auto bist du damit flexibel und schnell im gesamten Stadtgebiet unterwegs.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage kurze Wege in die Natur. Der Schönberg und das Jesuitenschloss liegen in direkter Umgebung. Zu Fuß erreichst du das Jesuitenschloss in rund 15 Minuten. Von dort aus hast du einen weiten Blick über Freiburg und das Umland. Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür und bieten dir direkten Zugang zu Wald- und Hügellandschaften.
Merzhausen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Neben der direkten Stadtnähe findest du vor Ort Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das medizinische Angebot ist mit Ärzten und Fachpraxen gut ausgebaut. Das Freiburger Schul- und Hochschulangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Anbindung und umfassender Versorgung macht Merzhausen zu einer der gefragtesten Adressen im Raum Freiburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
Check der Infrastruktur - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/r7a-yf3
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1.10, Distanz zum Flughafen: 51.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 0.29
