Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

4.000 €/m²

6,5 Zimmer  •  195 m²  •  671 m² Grundstück

---

Erbach, Eltville am Rhein (65346)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasse
und Garten am Ortseingang von Eltville-Erbach

Im Überblick:
- 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse
- aktuell zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich
- uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
- geschmackvoll renoviert und direkt einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 195 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 671 m²

Erdgeschoss:
niveauversetztes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Essbereich,
2 Schlafzimmer, kleine Abstellkammer, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche

Obergeschoss:
Büro, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume und Waschraum

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Klimaanlage und neuer Kaminofen, Außensauna im Garten und
Starkstromanschluss für eine KFZ-Schnellladesäule

Baujahr:
ca. 1974

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand ab 2003 grundlegend saniert u.a. Vollwärmeschutz, Fenster, Wasser- und
Elektroleitungen, Dach überarbeitet ab 2010 laufend instandgehalten wie z.B. teilweise erneuerten
Bodenbelägen, Fassaden-Neunstrich und umfassende Renovierung des Bads im Obergeschoss

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung:
sparsame Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2019

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Garten:
hübsch angelegter und privater Garten

Lage:
ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bahnhof und Supermärkte fußläufig
erreichbar, Rhein nur wenige Gehminuten entfernt, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe

Stellplätze:
Stellplatz vor dem Haus vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich - Freistellung nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküchen und Außensauna

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen