Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gartenidylle - Ideal für Kapitalanleger!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen verteilen, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 351,72 m².
Die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von 180,66 m² ist über einen separaten Eingang im Vorderhaus erreichbar und erstreckt sich im Split-Level-Stil über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen, ist zur alleinigen Nutzung vorgesehen und bietet durch ihre sichtgeschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses, der durch seine ruhige Lage und den Grünblick überzeugt. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich bietet diese Wohneinheit einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum sowie zu den zugeordneten Kellerbereichen. Insgesamt stehen dieser Einheit drei Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Stau- und Vorratsräume eignen. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Im Untergeschoss des Hinterhauses befindet sich die Wohneinheit 2, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85,5 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der direkt hinter dem Haus gelegene Garten ist dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein angrenzender Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Obergeschoss desselben Hausteils befindet sich die Wohneinheit 3, ebenfalls eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 85,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, zwei Kellerabteile für die Wohneinheiten 2 und 3 sowie die Kellerbereiche der Wohneinheit 1. Zudem steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und vermittelt einen charmanten Gesamteindruck. Zum Objekt gehören zwei Garagen, jeweils der Wohneinheit 1 und 2 zugeordnet, sowie drei Außenstellplätze, von denen einer der Wohneinheit 1 zugewiesen ist. Ergänzend werden zwei Carports für je zwei Fahrzeuge auf einem benachbarten Grundstück mitverkauft. Eines der Carports ist an die Wohneinheit 2 vermietet. Der andere Carport ist zur Hälfte an die Wohneinheit 1 vermietet und zur anderen Hälfte an einen Nachbarn.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie, Wärmemengenzähler sind installiert.
Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
