Einfamilienhaus mit ELW in 24321 Behrensdorf || Lütt Immobilien Kiel || Provisionsfrei für Kaufende
In Behrensdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als klar gegliedertes Zuhause mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen mit separatem Rückzugsbereich als auch eine unabhängige Nutzung beider Ebenen.
**Wohnung im Erdgeschoss - Hauptebene** Der Zugang erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür, von der aus sich die Erdgeschosswohnung direkt erschließt. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das als freundlicher Aufenthaltsbereich für den Alltag dient. Daran anschließend befindet sich die Küche, die die Ebene funktional ergänzt. Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert die Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².
**Wohnung im Dachgeschoss ** Die Dachgeschosswohnung ist separat über die gemeinsame Hauseingangstür erreichbar und wird über den Treppenaufgang erschlossen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche und ist damit als eigenständige Einheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich und bieten eine klare Raumfolge. Ein Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden, sodass die Einheit unabhängig genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich gut als Lager- oder Hobbybereiche eignen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten, einer Abstellgarage mit viel zusammenhängender Grünfläche auf rund 1.013 m² Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche beider Etagen beträgt ca. 154 m² - ein gepflegtes Haus mit zwei vollständigen Wohneinheiten und vielseitiger Nutzungsperspektive.
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
- Einfamilienhaus Baujahr 1960, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca. 154 m² - Grundstück ca. 1013 m² - Gas Zentralheizung - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich - Dielenböden im Wohnbereich und in den Schlafräumen - Fliesenboden im Badezimmer - Keller mit mehreren Nutz und Abstellbereichen - Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung - Badezimmer mit Dusche in der ELW - Treppenhaus mit Holztreppe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
2.545,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
425.320 €1
Kaufpreis
392.000 €
Kaufnebenkosten
33.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.880 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Behrensdorf (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Behrensdorf. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, in der sich Alltag und Erholung gut miteinander verbinden lassen.
Für die täglichen Wege liegt eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung, sodass Sie den Ort und die umliegenden Ziele unkompliziert erreichen können. Für Familien ist zudem attraktiv, dass ein Kindergarten sowie eine Schule im weiteren Umkreis erreichbar sind und damit eine verlässliche Basis für die Organisation des Alltags entsteht.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Kindern Raum zum Toben und Treffen mit Freunden. Ergänzend laden Parks im Umkreis zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nahen Busanschluss alltagstauglich, während weiter entfernte Haltepunkte in Lütjenburg zusätzliche Verbindungen eröffnen. Damit bleibt die Lage sowohl für Wege in die Umgebung als auch für regelmäßige Fahrten gut nutzbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Ausrichtung, kurze Wege zum Bus sowie ein Umfeld, das mit Spielplätzen und Grünflächen besonders im Familienalltag punktet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
