GARTENWOHNUNG - 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse und Garage in Leutenbach
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Leutenbach Weiler zum Stein überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, das angenehme Wohnumfeld und die seltene Kombination aus weitläufiger Wohnfläche und direktem Zugang ins Freie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet Ihnen ca. 133 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Eigennutzer, die komfortables Wohnen ohne viele Treppen schätzen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Möglichkeiten für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser steht Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was besonders im Familienleben für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem klassischen Kellerraum ein großzügiger Hobbyraum mit Wasseranschluss zur Verfügung. Mit ca. 30 qm Nutzfläche eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen, etwa für Hobbys, Arbeiten oder als praktische Ergänzung zum Wohnbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und stellt eine zuverlässige Basis dar.
Beim Kauf der Wohnung werden eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.451,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Leutenbach Weiler zum Stein in einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Verkehrslärm ist hier kaum präsent, wodurch sich die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten. Im nahegelegenen Winnenden stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzend finden sich dort auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Leutenbach und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Winnenden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen innerhalb des Ortes. In Winnenden besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 mit direkter Verbindung in Richtung Stuttgart. Dadurch ist das Stadtzentrum von Stuttgart bequem erreichbar, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die B14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Winnenden, Backnang und Stuttgart ermöglicht. Über die B14 erreichen Sie zudem die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie die A8 Richtung Stuttgart und München. Die überregionale Erreichbarkeit ist damit sehr gut gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig von einer entspannten Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
