Altersgerechtes Wohnen im Herzen von Füssen - Bergblick inklusive
Diese exklusive, altersgerechte Etagenwohnung im Herzen von Füssen bietet auf einer Wohnfläche von 82,12 m² ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die im 4. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während das modern gestaltete Badezimmer mit erstklassigen Materialien und einem zeitlosen Design beeindruckt. Die Kombination aus elegantem Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie pflegeleichten Fliesen in den Nassräumen unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen, wodurch sich die Immobilie besonders gut für altersgerechtes Wohnen eignet. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet. Die barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnung erhöht zudem Sicherheit und Lebensqualität. Die Lage im Herzen von Füssen verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Charme der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegende Natur mit Bergen und Seen zu erholsamen Aktivitäten einlädt. Diese besondere Wohnung steht für luxuriöses, komfortables und zugleich altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Qualität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das einzigartige Wohngefühl persönlich zu erleben.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
AUF EINEN BLICK
. Altersgerechtes Wohnen mit moderner Architektur . Massivbau mit optimaler Raum- und Außendämmung . Wärmeerzeugung: Wärmepumpe . Kunststofffenster mit Dreifachverglasung . Breitere Türen für bequeme Durchgänge . elektrische Rollläden & Jalousien . Parkett- oder Fliesenböden in allen Räumen . Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Kamerafunktion . Edle, großformatige Fliesen in Bad und WC . Markensanitärausstattung: Villeroy & Boch . jede Wohnung mit Balkon . große, offene Wohn-/Ess-Küche . elektrisch betriebene Rollläden . Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang von der Tiefgarage ins Wohnhaus . Schöne gepflegte Grünanlage in Laufweite . Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung . Gute Verkehrsanbindung zum Bahnhof, der Bushaltestelle und zur Innenstadt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
737000 €737.000 €
8.974,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
777.535 €1
Kaufpreis
737.000 €
Kaufnebenkosten
40.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.795 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssen (87629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Allgäu steht für wirtschaftliche Dynamik, bayerischer Lebensart und hohe Lebensqualität. Damit ist dieser Standort nach wie vor einer der attraktivsten im süddeutschen Raum. Er bietet sehr gute Rahmenbedingungen für Eigentümer und Anleger, die in punkto Wertbeständigkeit nachhaltig investieren möchten. Durch die zentrale Lage ist diese Wohnung exklusiv und eine der letzen seiner Art. Mit dieser Wohnung sind Sie im Herzen von Füssen und dennoch nah dran am in der erholsamen Natur. Füssen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die bezaubernde Stadt am Fuße der Alpen in Bayern, nur einen Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Als Urlaubs- und Kurort im Allgäu bietet Füssen eine historische Altstadt. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße und der Via Claudia Augusta. Hier erwarten Sie nicht nur mittelalterliche Gassen und barocke Kirchen, sondern auch eine beeindruckende Seenlandschaft. Naturliebhaber können Wander- und Radtouren unternehmen, Seen zum Schwimmen und Bootfahren nutzen und den Gipfel des Tegelbergs mit einer Seilbahn erklimmen, um atemberaubende Ausblicke auf die Berge und Täler zu genießen. Füssen ist außerdem bekannt für seine Nähe zu den weltberühmten Schlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau.
Unter den ca. 15.000 Einwohnern des Stadtteils erleben Sie eine gute Alters Durchmischung und eine stabile soziale Zusammensetzung innerhalb der Nachbarschaft. Bekannt ist diese Gegend als bürgerlich und sicher. Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch hohe Kaufkraft, einer hochqualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer Vielzahl kleinerer und mittlerer Betriebe aus dem Be- reich Handel, Handwerk, produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen. Für erholsame Spaziergänge und idyllische Momente bietet die Nähe zum Lech und den Lech- Auen eine natürliche Oase direkt vor Ihrer Haustür. Radtouren um den Forggensee und das gesamte Naherholungsgebiet Allgäu machen den Stan- dort gleichermaßen zu einem Wohn- wie Urlaubsort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
